Налоги съедят 42% от выручки, если вы ошибётесь.
Сохрани этот пост.
———
Сдаёте квартиру за 60 000₽ в месяц?
Если ошиблись с налогами — теряете до 9 000₽ ежемесячно.
У вас торговое помещение с арендой 500 000₽ в месяц?
— вычитаем НДС 20%
Доход ООО без НДС: 416 667₽
— налог на прибыль 25%
Чистая прибыль ООО: 312 500₽
— дивиденды учредителю (НДФЛ 13%)
На руки: 271 875₽
Цены на аренду растут, но выбор формы владения способен «съесть» половину доходности.
Ошибка в выборе формы владения стоит сотен тысяч.
Разделим инвесторов на уровни — и станет видно, где теряются деньги.
———
Уровень 1. Новичок
Физлицо или НПД.
— Жилая и коммерческая недвижимость: НДФЛ 13%, а при доходах свыше 5 млн₽ — 18%.
— НПД: 4–6%. Лимит — 2,4 млн₽ в год.
Пример: квартира с доходом 1,2 млн₽ в год. Разница между НДФЛ и НПД — 108 000₽.
Уровень 2. Предприниматель
ИП.
— УСН 6% или 15%.
— Взносы: 53 658₽ + 1% с дохода свыше 300 тыс.₽.
Пример: офис с доходом 6 млн ₽ в год.
Физлицо на НДФЛ 18% (свыше 5 млн) заплатит около 830 000₽.
ИП на УСН «Доходы» — около 471 000₽ с учётом всех взносов.
Разница — почти 360 000₽ в год.
Уровень 3. Игрок масштаба
ООО.
— УСН 6% или 15%, НДС 20% (если не освобождены).
— Полный бухгалтерский контур.
Это формат для тех, у кого десятки договоров и сотни миллионов под управлением.
———
Как выбирать:
— Квартира на долгосрок или посуточно → Физлицо или НПД.
— Небольшие магазины, офисы, склады → ИП.
— ТЦ, отели и логистические комплексы → ООО.
Юрлицо открывают не ради статуса, а ради системности:
десятки договоров и сотни миллионов требуют другой архитектуры.
———
Чтобы каждый метр приносил максимум дохода — держите набор инструментов:
1. Калькулятор налога на имущество физлиц (ФНС)
2. Калькулятор выбора системы налогообложения (Контур.Экстерн)
3. Калькулятор налога на имущество организаций (Главкнига)
4. Проверка налоговой задолженности (ФНС)
5. Личный кабинет налогоплательщика (ФНС)
———
Калькулятор покажет цифры. Но только стратегический взгляд определит,
вы арендуете «однушку на окраине» или управляете 15 000 м² торгового центра.
Чтобы не просто считать налоги на бумаге, а видеть реальные варианты для инвестиций,
я собрал бесплатный каталог объектов.
Это актуальные предложения с проверенной доходностью, готовые к сдаче.
👉 Забрать каталог объектов — скачать
———
Контакты для связи:
Лично: @egovtsevvasilii
Моб.: +7 932 631 50 20
Офис: @egovtsev_office
Стац.: +7 499 647 48 68
Сайт: egovtsev.ru
36, стр. 11 — 🗺🗺🗺🗺
———
Василий Еговцев
Лидер инвестиционной компании «Сила Метра Квадратного»
#КакЗаработатьНаМетрах @egovtsev
