Сегодня в офисе нашей компании был первый рабочий день нового года. И начался он, мягко говоря, не слишком позитивно, потому что было обучение и актуалочка от ипотечного отдела.
И... новости из мира семейных ипотек неутешительные.
До 1 февраля, или никогда
Семейка меняет правила и закрывает возможность купить квартиру в другом городе.
Льготной ипотечной программой уже воспользовались сотни тысяч семей. И больше 70% - это недвижимость совсем не в тех городах, где живут ами семьи.
Но... лавочку прикрывают, ипотека для семей станет строго адресной. Это означает, что с февраля 26-го приобрести жилье по сниженной ставке можно будет исключительно в регионе постоянной регистрации заемщиков-родителей.
Фактически государство «закрывает лазейку», которую многие считали не просто дополнительной поддержкой, а стратегическим инструментом для долгосрочного планирования.
Конец семейной мобильности
До сих пор программа позволяла семьям решать задачи, выходящие за рамки простого расширения жилплощади «здесь и сейчас». Многие использовали семейку как инструмент инвестиций в будущее. И мы в том числе сделали это буквально пару месяцев назад.
Новые правила привязывают семью к ее текущему адресу, что, по мнению наших аналитиков, ударит по финансовой гибкости и долгосрочным стратегиям среднего класса.
Это ставит крест на популярной практике, когда родители, живя в одном регионе, покупали квартиру по льготной ставке в городе, где учатся их дети. Или когда семья вкладывала свободные средства в недвижимость в растущем городе-миллионнике, создавая себе актив.
Почему стоит действовать прямо сейчас?
Последние дни «окна возможностей» еще открыты. До 31 января включительно действуют старые правила. Тот самый случай, когда промедление действительно «смеpти подобно» для определенных финансовых планов.
Кто уже все понял, пишите, обсудим подбор и сделку под ключ (удаленно, с поддержкой юристов моей компании)
Какие возможности доступны еще 25 дней:
1. Обеспечить студента, а не снимать. Можно успеть купить квартиру в университетском центре — Москве, Санкт-Петербурге, Казани, Томске, Тюмени, Екатеринбурге. Это избавит от многолетних трат на аренду, а после учебы станет для ребенка либо стартовым жильем, либо источником дохода.
2. Создать пассивный доход свыше 10-20% годовых. Льготная ставка делает рентабельной покупку квартиры для сдачи в городах с высоким спросом на аренду. Платежи по ипотеке могут полностью или частично покрываться арендной платой, а сам актив со временем растет в цене.
3. Диверсифицировать семейную недвижимость. Вместо одной дорогой квартиры в своем городе можно распределить средства, купив две: для жизни и для инвестиций. Это классическая стратегия снижения рисков, которая после февраля с использованием господдержки станет недоступной.
Рынок уже отреагировал на утечку информации. Банки отмечают всплеск заявок на семейную ипотеку для сделок в других регионах.
«Консультанты не успевают обрабатывать звонки. Люди хотят успеть подать заявку до того, как регулятор запустит автоматическую проверку привязки к прописке», — это слова нашего ипотечного брокера.
Вывод: время на стратегический ход настало
До 1 февраля льготная ипотека остается инструментом для финансово грамотного планирования на годы вперед. После — она превратится лишь в способ улучшить жилищные условия по месту «прописки».
Осталось меньше месяца, чтобы оценить альтернативы, изучить рынок других городов и подать заявку. Этот срок включает и новогодние праздники, и время на сбор документов, и период проверки банком. Фактически, на раскачку и раздумья уже нет времени — только на осознанные и быстрые действия. И я пройду с вами этот путь (одобрение ипотеки и переговоры с застройщиком о скидках тоже с меня)
Решение, которое вы примете (или не примете) в эти январьские дни, может определить возможности вашей семьи на долгие годы вперед. Пока еще не поздно повернуть время вспять и использовать последний шанс.
Как вы относитесь к таким переменам?
Реклама. 2VtzquhKPc6
ИП Давыдова Оксана Александровна. ИНН 861502498705