🤩🤩🤩🤩 Деньги уходят с депозитов. Вопрос — куда они придут в 2026-м?
Я внимательно слежу за потоками денег не из любопытства, а потому что деньги всегда приходят в недвижимость раньше, чем это видно в статистике.
Сейчас — как раз такой момент.
Что важно зафиксировать по рынку (коротко, без лишнего):
— частные инвесторы массово выходят из вкладов;
— деньги перетекают в ОФЗ и облигации с фиксированным купоном;
— рынок заранее отыгрывает снижение ключевой ставки до 12–13% в 2026 году.
Это не про «любовь к облигациям». Это про фиксацию высокой доходности перед разворотом цикла.
А теперь — то, о чём редко говорят вслух:
• Когда инвестор фиксирует доходность в облигациях, он покупает время, а не актив.
• Деньги там не навсегда. Исторически сценарий всегда один:
Высокая ставка → деньги на депозитах и в бондах
Снижение ставки → рост стоимости активов
• Первым оживает рынок недвижимости, а не фондовый рынок
Почему? Потому что недвижимость:
реагирует на ставку с лагом, но даёт плечо роста за счёт ипотеки, и в ней меньше волатильности, чем в акциях.
🤩 2026 — год входа, а не выхода.
Не массового ажиотажа, а:
🤩 возврата сделок,
🤩 оживления вторички,
🤩 появления инвесторов с кэшем, зафиксированным в 2024–2025.
🤩 Когда ставка пойдёт вниз:
- спрос восстановится быстрее предложения;
- хорошие объекты снова начнут уходить «без торга»;
- доходность аренды стабилизируется, а не будет съедаться инфляцией.
🤩 И главное: те, кто купят в начале цикла, заработают не на аренде, а на росте стоимости.
Где будет спрос?
• ликвидная вторичка в городах-миллионниках;
• новостройки с реальной стадией готовности, а не «обещаниями»;
• объекты с понятной перепродажей через 2–3 года.
Не «всё подряд». А то, что можно будет продать, а не просто владеть.
Облигации сейчас — это стоянка.
Недвижимость в 2026 — это движение.
Кто понимает фазу цикла — заходит спокойно и заранее. Кто ориентируется на заголовки — приходит позже и дороже.
Если хотите разобрать:
— входить ли вам в недвижимость уже сейчас или подождать,
— какой формат выбрать под ваш капитал и горизонт,
— где риск, а где реальная точка роста,
🤩 приходите на личную консультацию по подбору недвижимости.
Разбираем не «рынок вообще», а вашу конкретную ситуацию.
#аналитика_Lezvin
