В 2026 год рынок недвижимости входит с надеждами на снижение ипотечных ставок и опасениями, что ставки по льготным программам поднимут. Рассказываем о главных ожиданиях рынка в наступившем году.
Ужесточение льготных программ
С февраля слегка ужесточаются условия самой популярной сейчас льготной программы - "Семейной ипотеки". Теперь разрешается оформлять только одну ипотеку на семью - супруг обязательно должен стать созаемщиком. Правило о том, что можно получить лишь одну льготную ипотеку на человека, действует уже не первый год. Но до сих пор была возможность оформить один кредит на мужа, а второй - на жену.
Новый запрет усиливает социальную составляющую программы. Вторую ипотеку семья брала уже не для собственного проживания. Либо это в той или иной степени инвестиция (квартира для сдачи в аренду или для детей на будущее), либо использование "донорской" схемы (взяв родителя в созаемщики, купить жилье по льготной ставке мог и человек без детей).
Читайте также:
Однако ощутить влияние этого запрета могут и добросовестные семьи. Например, расширить купленную когда-то по "Семейной ипотеке" жилплощадь семья не сможет - оба супруга уже использовали свое право на льготную ставку. Учитывать это нужно и тем, кто вступает в брак: если один из молодоженов ранее уже покупал жилье для себя (например, как мать-одиночка) или для прежней семьи до развода, то семья уже не сможет воспользоваться "Семейной ипотекой". Даже если второй супруг к ней был непричастен.
Читайте "Российскую газету" в Max - подписаться
Кроме того, идут разговоры о том, что ставки по "Семейной ипотеке" могут дифференцировать - повысить с нынешних 6% до 10-12% для семей с одним ребенком и понизить для многодетных. Это обсуждается, но решение не принято.
Также с января 2026 года снижено возмещение банкам за выдачу льготных кредитов. Есть опасения, что кредитные учреждения из-за этого ужесточат требования к заемщикам и будут выдавать кредиты менее охотно.
Отмена моратория для застройщиков
В конце декабря завершился мораторий на штрафы и неустойки для застройщиков. Теперь за задержку жилья они будут финансово отвечать перед дольщиками.
Мораторий впервые был введен в пандемию для поддержки строительной отрасли и потом неоднократно возобновлялся и продлевался. Сейчас, однако, застройщики слишком расслабились - перенос сроков сдачи домов отмечается уже в 20% новостроек.
В то же время в конце 2025 года обсуждалось возможное продление моратория на начисление штрафов и пеней, касающихся качества отделки квартир.
Читайте также:
Цифровые технологии меняют рынок ипотеки
Ужесточение по кредитам на дома
Требования к выдаче кредитов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) ужесточает с января 2026 года Центральный банк. Такие займы будут реже выдавать сильно закредитованным заемщикам.
Среди выданных банком ипотек на ИЖС не более 20% должно теперь приходиться на закредитованных клиентов - у которых на выплаты по кредитам уходит более 80% дохода. Ранее допускалось 25% таких заемщиков.
По нецелевым кредитам под залог недвижимости доля заемщиков с долговой нагрузкой более 80% с начала года понижается с 25% до 15%, а тех, у кого на кредиты уходит 50-80% доходов, - до 20%.
Квартплата подрастет из-за налогов
С января внепланово увеличатся коммунальные платежи - из-за повышения НДС. Налог вырастет с начала года на 2% (с 20% до 22%). Соответственно, увеличится и квартплата. При этом ФАС отметила, что коммунальные платежи вырастут не на все 2%, а лишь на 1,7%.
Основное повышение тарифов на коммунальные услуги ожидается с октября 2026 года (а не с июля, как бывало обычно в последние годы). Его величина будет варьироваться в зависимости от региона. Наименьшее подорожание может быть в Хакасии и на Чукотке - в среднем по региону на 8%. Наибольшее - в Ставропольском крае, на 22%. В Москве коммунальные услуги могут подорожать на 15%, в Московской области - на 12,8%. В Санкт-Петербурге коммунальные услуги с октября подорожают на 14,6%, в Ленинградской области - на 9,2%.
Изменения в экономике и законодательстве
Рынок по-прежнему ждет внятных решений по проблемам обманутых покупателей домов или покупателей на вторичном рынке ("эффект Долиной"). И с не меньшим нетерпением ждет снижения ключевой ставки и ставок по ипотеке. Предполагается, что спрос после этого вырастет.
При этом застройщики в 2025 году притормозили начало новых проектов. При дефиците предложения и растущем спросе цены на жилье вновь могут двинуться вверх.
Читайте также:
Ипотека при разводе супругов: как делится долг и квартира по закону
Автор: Марина Трубилина