Космос Стей Ле Ронд — это тот редкий случай, когда
гость в восторге,
отельер доволен,
а инвестор стоит в углу и тихо пересчитывает проценты по вкладу в банке.
Этот апарт-комплекс — один из первых реконструированных и введённых в эксплуатацию в Сочи.
Если память не изменяет, это был 2021 год.
Изначально в истории участвовала французская группа Accor — один из крупнейших международных операторов.
Всё выглядело максимально солидно: Франция, бренды, стандарты, можно жить спокойно и красиво.
Потом, уже после сдачи, французы ушли,
и в проект зашёл оператор Cosmos.
И здесь надо признать:
из того, что сейчас реально доступно в России, Космос — один из лучших операторов.
Отель популярен, рейтинги в отзывах — высокие,
а в 2025 году высокий рейтинг — это вообще новая валюта.
Рейтинг есть — значит:
- люди бронируют,
- отель загружен,
- выручка и прибыль где-то там, в отчётах, обязательно должны быть.
На земле всё выглядит очень красиво:
- открытый бассейн,
- закрытый бассейн и SPA, которые работают круглый год,
- частный пляж с кафе и развлечениями, до которого возят на трансфере,
- отличные завтраки,
- красивая летняя терраса,
- летом загрузка подбирается к 90 %,
- отель обожают семьи с детьми — а это вообще золотой клиент курорта.
Если вы гость — всё прекрасно.
Если вы оператор — тоже неплохо.
Но вот если вы собственник номера, начинается самое интересное.
Этот проект вообще-то изначально делали на деньги инвесторов —
люди выкупали номера в собственность,
рассчитывая на пассивный доход:
вы — номер, они — управление, всем хорошо.
А теперь главный вопрос:
«Где деньги, Зин?»
Потому что:
- по факту доходы собственников очень скромные,
- и вряд ли у кого-то они переваливают за 5 % годовых,
- и это — в одном из самых успешных и популярных отелей Сочи.
То есть отель реально «выстрелил» как продукт,
но вот как инвестиция — получился такой себе хлопок хлопушкой.
Поэтому вывод здесь простой и честный:
- Покупать в Космос Стей Ле Ронд можно,
но только для себя:чтобы приезжать,
отдыхать,
жить у моря с сервисом, бассейнами, пляжем и завтраками. - Покупать ради пассивного дохода —
пока что история из серии:
«ожидания — картинка в буклете,
реальность — аккуратные проценты уровня надежного депозита, только без спокойного сна».
Отель почти смог —
стал любимцем гостей,
но не стал мечтой инвесторов.
Подписывайтесь на канал —
здесь мы как раз и разбираем такие проекты,
чтобы вы заранее понимали, где на самом деле зарабатывают,
а где просто красиво подают завтрак с видом на море.