Если убрать эмоции и мифы, ответ будет простым: к русским в Таиланде относятся спокойно. Не с восторгом, не с раздражением — а ровно так же, как к любым другим иностранцам. Для страны, где экспаты живут десятилетиями, национальность давно перестала быть чем-то важным.
Но есть нюансы. И если вы планируете покупать недвижимость, жить здесь или инвестировать, лучше понимать, как всё устроено на практике, а не по отзывам туристов.
Агентство недвижимости в Таиланде ATHOME — официальный представитель ведущих тайских застройщиков в России.
Тайская культура: почему здесь почти нет конфликтов
Таиланд — не про выяснение отношений. Здесь не принято спорить, повышать голос, «доказывать правоту». Тайцы избегают прямых конфликтов и всеми силами стараются сохранить лицо — своё и чужое.
Даже если что-то пошло не так:
- вам улыбнутся
- скажут «no problem»
- а настоящую реакцию вы можете вообще не увидеть
Для человека из России это иногда сбивает с толку. Мы привыкли к прямоте и резким формулировкам. В Таиланде такая манера воспринимается как грубость.
Вывод простой:
спокойствие + вежливость + уважение = хорошее отношение.
Это особенно важно для тех, кто покупает квартиру или дом. Вы взаимодействуете не один раз, а годами — с соседями, управляющей компанией, персоналом комплекса.
Русских в Таиланде много — и к этому давно привыкли
В курортных городах русские — не экзотика.
Паттайя
Здесь русская речь — часть городской среды. Есть:
- русские школы и детские сады
- врачи с переводчиками
- магазины с привычными продуктами
- юристы и агентства недвижимости, говорящие по-русски
Тайцы к этому адаптировались. Мы для них — одна из категорий экспатов, наряду с европейцами, китайцами и арабами.
Пхукет
Русских меньше, но они более «оседлые». Районы Раваи, Най Харн, Камала — это семьи, дети, долгосрочная аренда.
Для инвесторов это плюс: там, где есть русская инфраструктура, квартиры не простаивают.
Из практики: объекты в районах с русским комьюнити показывают заполняемость 85–90% круглый год, что выше среднего по рынку.
Стереотипы есть. Проблемы — нет
Тайцы, как и все, мыслят шаблонами. Но ничего критичного.
Что о нас думают:
- Русские громкие
Да, говорим громче и эмоциональнее. Тайцам это непривычно, но терпимо, пока без хамства.
- Русские любят алкоголь
Стереотип живёт из-за туристов. Но резидентов и инвесторов с ними не путают.
- Русские тратят деньги
И это правда. Мы покупаем квартиры, арендуем виллы, ходим в рестораны. Для бизнеса это важнее всего.
- Английский знают плохо
Факт. Но в Паттайе и на Пхукете это вообще не проблема. Сделку можно провести полностью на русском — с переводчиками и юристами.
Где реально возникают сложности — и как они решаются
Завышенные цены
Да, «цена для фаранга» существует. Такси, рынки, мелкие услуги. Это не ненависть — это бизнес-логика.
❗️Важно: при покупке недвижимости никаких двойных цен нет.
У застройщиков прайсы одинаковы для всех.
Более того, через агентства с большим объёмом продаж клиенты часто получают цены ниже официальных за счёт партнёрских условий.
Языковой барьер
В туристических зонах базовый английский знают.
В госорганах — хуже.
Но при покупке недвижимости:
- документы готовит юрист
- регистрация проходит через земельный департамент
- покупатель может вообще не присутствовать лично
За последние годы сотни сделок были проведены дистанционно, по доверенности.
Мошенники
Как и в любой стране, они есть. Но не в официальных сделках.
Недвижимость регистрируется государством, права защищены законом. При нормальной юридической проверке риски сводятся к нулю.
Почему русская диаспора — это плюс для инвестора
Многие считают: «слишком много русских — минус».
Для жизни — спорно.
Для инвестиций — плюс.
Почему:
• стабильный спрос на аренду
• долгосрочные арендаторы (6–12 месяцев)
• меньше простоев
• понятная аудитория
Пример из практики:
квартира в Джомтьене, 2 спальни.
Сдаётся семьям с детьми.
За два года — ни одного месяца простоя.
Где русских больше всего — и что это даёт
Паттайя
– самый массовый рынок
– низкий порог входа
– стабильная аренда
– быстрая перепродажа
Пхукет
– меньше русских
– выше средний чек
– семьи, предприниматели, айтишники
– рост стоимости выше
Бангкок, Чиангмай
– не курорт
– другая аудитория
– не основной рынок для россиян-инвесторов
Как вести себя, чтобы проблем не было вообще
- Уважать культуру
Без политики, без крика, без демонстративного превосходства.
- Не хамить
В Таиланде это запоминают. И не в вашу пользу.
- Платить вовремя
Аренда, счета, услуги. Репутация здесь работает.
- Минимальный тайский
Пара слов — и отношение сразу теплее. Но для инвестиций язык не обязателен.
Частые страхи — коротко
Из-за политики будут проблемы?
Нет. Тайцы вообще не следят за этим.
Можно ли спокойно владеть недвижимостью?
Да. Право собственности защищено государством.
Сложно ли продать?
Нет. В ликвидных районах — 2–4 месяца.
Итог
К русским в Таиланде относятся ровно и спокойно. Никто не выделяет вас ни в плохую, ни в хорошую сторону.
Для инвестора это комфортная среда:
- понятные правила
- защита собственности
- стабильный спрос
- развитая инфраструктура
Тысячи россиян владеют здесь квартирами и домами годами — без конфликтов и проблем.
Если сомневаетесь и переживаете, «как примут» — переживать не о чем. В Таиланде важны не паспорт и политика, а адекватность, деньги и соблюдение правил.
Хотите понять, как всё работает именно для вас — напишите. Разберём без иллюзий и красивых сказок.
📞 +66 99 169 59 17