📢 Важно для владельцев жилья: нововведения 2026 года

📢 Важно для владельцев жилья: нововведения 2026 года📢

С нового 2026 года жизнь арендаторов и собственников квартир изменится, и это стоит учесть всем, кто сдает или арендует жилплощадь. Теперь выселить квартирантов станет значительно сложнее, даже полиция не сможет вам помочь❗

Многие собственники сейчас предпочитают заключать краткосрочные договора, чтобы избежать строгих правил, предназначенных для долгосрочных арендаторов. Это позволяет избежать обязательной регистрации в ЕГРН и предоставления арендатору прав на продление. Однако недавно Конституционный Суд РФ уточнил, что если фактические отношения аренды продолжаются более года благодаря постоянной пролонгации краткосрочных договоров, их можно считать долгосрочными.

Одностороннее расторжение договора возможно только при наличии вины арендатора: например, при серьезных долгах или грубых нарушениях. Формулировка «собственник вправе в любой момент расторгнуть договор» не сработает – нужна весомая причина.

Пока квартирант занимает вашу квартиру, это его законное право. Одно лишь желание собственника не станет достаточной причиной для выселения. А если вам все-таки удастся выселить арендатора, он может защитить свои права в суде и требовать компенсацию убытков.

Если ваш договор превышает один год, вы почти не сможете выселить арендатора без судебного решения, так как право на жилье охраняется Конституцией.

На что обратить внимание собственникам? Чтобы сохранить возможность быстрого выселения, заключайте краткосрочные договора до одного года без автоматической пролонгации.

Важно включить в договор четкие основания для расторжения и способы доказательства (например, акт о задолженности, список нарушений). Но остерегайтесь: отсутствие вины арендатора означает, что вы не сможете выселить его без суда.

Учтите, регулярное продление краткосрочных договоров может привести к тому, что ваши отношения с квартирантом признают долгосрочными, что затруднит выселение и создаст дополнительные проблемы, включая налоговые последствия.

Будьте бдительны, заботьтесь о своих правах и правах своих квартирантов!

#квартиранаморе #ипотека #курортнаянедвижимость #домнаморе #недвижимостьсочи #семейнаяипотека