С 1 января 2026 года в Турции начинается действие пакета важных изменений в коммунальных тарифах, налогообложении, рынке аренды, регистрации техники и оплате труда. Эти перемены — не абстрактные цифры, а правила, которые уже влияют на ваши расходы, договоры и планы на будущее.
🔌 1. Электроэнергия: субсидии сокращены — что это значит
С 2026 года субсидируемый объём электроэнергии сокращается до 3000 кВт·ч в год. Всё, что сверх этого лимита — оплачивается по полной рыночной цене.
📌 Почему это важно:
Это изменение особенно ощутят те, кто живёт в больших домах, часто включает кондиционеры, использует электроприборы с высокой мощностью или заряжает электромобили. В таких случаях коммунальные платежи могут заметно вырасти.
📍 Что делать:
Проверьте, сколько киловатт·часов вы потребляли за прошлый год — это поможет спрогнозировать новые расходы.
🏠 2. Налог на недвижимость: база расчёта максимально приближена к рыночной
Раньше налог на недвижимость рассчитывался от устаревшей кадастровой стоимости. С 2026 года кадастровая стоимость будет максимально приближена к реальной рыночной.
📌 Что это значит:
Если рыночная стоимость вашей недвижимости выше официальной кадастровой, то и налог для вас будет выше. Это особенно заметно в крупных городах и курортных районах.
📍 Практический вывод:
Пересчитайте налог на недвижимость с учётом реальных цен — это поможет спланировать бюджет без сюрпризов.
📱 3. Регистрация телефонов (IMEI): смартфоны из-за границы стали дороже
С 2026 года стоимость регистрации телефона, ввезённого из-за границы, увеличена до 57 241 лиры.
📌 Почему это важно:
Теперь импорт смартфонов для личного пользования практически экономически невыгоден. Это изменение влияет на тех, кто часто привозит технику из других стран.
📍 Совет:
Покупайте электронику уже в Турции — это позволит избежать дополнительных расходов.
📜 4. Аренда жилья: договор через E-Devlet — теперь обязательный
С начала 2026 года все долгосрочные договоры аренды жилья должны оформляться через государственную систему E-Devlet.
📌 Что это меняет:
- государство фиксирует реальные суммы аренды;
- данные автоматически сверяются с налоговыми декларациями;
- уменьшается доля неофициальной аренды.
⚠ Важно: Договор, оформленный без E-Devlet, не считается официальным при разрешении споров.
📍 Практический вывод:
Если вы сдаёте или арендуете жильё — обязательно зарегистрируйте договор через E-Devlet.
💰 5. Налогообложение доходов от аренды: необлагаемый минимум отменён
Раньше часть дохода от сдачи жилья освобождалась от налога, если сумма была ниже определённого порога. С 2026 года этот необлагаемый минимум отменён — налог начисляется с первой лиры.
📌 Что важно знать:
Любой доход от сдачи недвижимости подлежит налогообложению. Базовая ставка начинается от 15 % и может быть выше в зависимости от суммы.
📍 Совет инвесторам:
Пересчитайте доходность ваших объектов с учётом этих налогов — это поможет избежать ошибок в финансовом планировании.
🏢 6. Управляющие компании и жилые комплексы: лицензирование и контроль
С 2026 года управляющие компании, которые ведут жилые комплексы, должны иметь официальную лицензию. Вводятся строгие правила:
✔ нельзя повышать тарифы без официального обоснования;
✔ собственники имеют право требовать аудит расходов;
✔ все финансовые операции становятся более прозрачными.
📌 Что это значит:
Это значительно повышает защиту собственников и снижает количество конфликтов между жильцами и управляющими компаниями.
📄 7. Государственные пошлины и административные услуги: рост платы
В рамках общей фискальной политики Турции увеличиваются государственные пошлины за:
✔ выдачу документов;
✔ регистрацию прав собственности;
✔ нотариальные услуги и административные сборы.
📍 Совет:
При планировании визитов в гос.органы или оформлении документов учитывайте эти расходы заранее.
💼 8. Минимальная заработная плата: новый ориентир на 2026 год
С 1 января 2026 года минимальная заработная плата в Турции будет следующей:
🔹 28 075 лир — чистыми (net)
🔹 33 030 лир — до вычетов (brutto)
📌 Эти цифры важны не только для зарплат — они служат ориентиром для расчёта социальных взносов, компенсаций и других обязательных платежей.
📊 Итог: что эти изменения меняют в вашей финансовой картине
С 2026 года Турция движется в сторону:
✔ уменьшения универсальных субсидий,
✔ усиленного цифрового контроля,
✔ более прозрачной экономики аренды,
✔ увеличения фискальной нагрузки,
✔ оптимизации налоговых механизмов.
Это не просто административные поправки — это новые правила, которые меняют финансовую логику жизни, бизнеса и инвестиций.
📋 Что важно сделать уже сейчас?
Чтобы подготовиться к новым условиям:
🔹 пересчитайте бюджеты коммунальных расходов;
🔹 оформите аренду через E-Devlet;
🔹 актуализируйте налоговые расчёты на имущество;
🔹 пересмотрите доходность объектов аренды;
🔹 заложите административные расходы в бюджет;
🔹 учитывайте новый ориентир зарплаты при планировании персонала.
💬 Какое из этих изменений затронуло вас сильнее всего?
✍ Напишите в комментариях ниже — разберём ваши кейсы в следующей статье!
🔁 Сохраните, чтобы вернуться позже и поделитесь с коллегами, собственниками, арендаторами и инвесторами
📣 Хочешь ещё подробных разборов?
👉 Подписывайтесь на Telegram-канал с обновлениями законодательства, кейсами и практическими советами: https://t.me/AdvokatMarinaTR
👉 Для записи на консультацию — бот-ассистент:https://t.me/advokatmarina_bot