3-Й ПОДАРОК из серии🎁
Сегодня завершаю тему коммерции!
За 2025 год она показала хорошие показатели окупаемости: от 8% до 18% годовых.
Какие арендаторы были самыми стабильными:
1. Склады и индустриальная недвижимость - главный победитель 2025
• Доходность: 12–18% годовых
• Спрос был самый высокий за 7 лет! Бум маркетплейсов, локальная логистика и дефицит качественных площадей сделали своё дело.
• Особую популярность имели мини-склады (40–300 м²) и боксы под сервисы.
2. Стрит-ритейл (первые этажи)
• Доходность: 10–15% годовых
• Аптеки, кофейни, пекарни, медцентры.
• Помещения 30–70 м² разлетались мгновенно, часто с долгосрочными договорами.
3. Торговые помещения - выжили сильнейшие по локации
• Доходность: 8–12% годовых
• Лидировали точки у метро и в новых ЖК с трафиком.
• Здесь лучший баланс: вменяемые вложения + хорошая ликвидность.
4. Офисы - сегмент переформатировался
• Доходность: 7–9% годовых
• Большие офисы сдают позиции, зато взлетели маленькие — 15–40 м².
5. Кому стало сложно?
• Фуд-корты в слабых ТЦ и крупные офисные блоки - здесь арендаторы часто уходили или торговались. Требовалась гибкость от владельца.
ВЫВОД🎄
Берите небольшие, максимально «нужные» объекты: мини-склады до 150 м², первые этажи в ЖК под услуги (30–70 м²) и микро-офисы у метро. Это то, что будет стабильно сдаваться даже в турбулентность.
Уже завтра затронем тему жилой недвижимости🫶🫶
