Оживление рынка недвижимости в Краснодарском крае ожидается после следующего шага Банка России по снижению ключевой ставки. Как сообщила представитель девелоперов Тамара Коломийцева, активное возвращение потенциальных покупателей на рынок возможно лишь тогда, когда уровень ставки составит около 16%.
По мнению коммерческого директора инвестиционной группы AVA, нынешнее незначительное снижение ставки не может значительно повлиять на общую ситуацию. Но оно служит индикатором продолжения курса на более мягкую кредитно-денежную политику, что должно способствовать постепенному росту активности среди клиентов.
Тамара Коломийцева полагает, что сущестенные изменения произойдут лишь при дальнейшем снижении ключевой ставки до уровня примерно 12-13%. Такой сценарий позволит выйти на рынок широкому кругу потребителей, желающих приобрести жилье.
Регион уже отреагировал на предыдущие этапы смягчения монетарной политики. Так, значительное увеличение числа заключённых сделок произошло сразу после того, как ставка снизилась ниже отметки в 18%. Несмотря на высокую стоимость ипотеки, определённая категория покупателей всё-таки решила воспользоваться моментом.
Кроме того, открытие новых транспортных узлов, включая аэропорты в Краснодаре и Геленджике, способствовало дополнительному притоку покупателей.
Активизация ипотечного кредитования продолжалась весь прошлый год. Уже летом доля ипотечных покупок превысила отметку в 88% от всех сделок купли-продажи жилой недвижимости. К осени число выданных ипотечных кредитов увеличилось почти на четверть, составив 3,9 тысяч займов на сумму 18,6 миллиардов рублей.
Сейчас Краснодарский край продолжает оставаться лидером строительной отрасли Юга России и входит в тройку лучших регионов страны. Только в прошлом году здесь появилось свыше 32 тысяч новых зданий, причем объемы строительства выросли на 14% относительно предыдущего года.
Таким образом, ожидаемые меры Банка России способны вновь привлечь внимание покупателей к рынку Краснодарского края, особенно если процесс нормализации ставок продолжит развиваться в ближайшие месяцы.
Мы в телеграмм ЮЖНЫЙ ДОМ