2026: НОВЫЕ ПРАВИЛА ИГРЫ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ И ЖКХ
Краткий гид для собственников, покупателей, инвесторов и риелторов
2026 год не про косметический ремонт законодательства. Это капитальная перепланировка. Меняются налоги, порядок сделок, правила для застройщиков, требования к УК и даже подход к земле.
1. ДЕНЬГИ И ЛЬГОТЫ: ГДЕ ПЛЮС, А ГДЕ МИНА
🔹 НДФЛ при продаже: важна непрерывность
Теперь для освобождения от НДФЛ (3 или 5 лет владения) срок должен быть непрерывным.
Есть риск:
если вы выделяете долю ребенку в уже оформленной квартире, срок владения для всех собственников начинает отсчитываться заново с даты регистрации долей.
Вот меня сомнения по этому пункту. ст.227.1 НК РФ: при выделении детям долей по маткапу срок у детей такой же, как у мамы
📌 Вывод (но это не точно):
любые манипуляции с долями - только после расчета налоговых последствий.
🔹 Льгота для семей с детьми
Семьи с двумя и более детьми освобождаются от НДФЛ при продаже жилья даже в том случае, если второй ребенок:
родился после сделки,
но до 30 апреля 2026 года.
Дополнительно:
льгота распространяется и на детей, признанных недееспособными, без учета возраста.
📌 Вывод:
для семейных продавцов 2026 год — окно возможностей, но важно правильно подтвердить основания.
🔹 Материнский капитал
С 1 февраля 2026 года — индексация на 6,8%:
первый ребенок — 737,2 тыс. руб.
второй ребенок — 974,1 тыс. руб.
📌 Вывод:
актуально пересчитывать бюджеты сделок, особенно при покупке новостроек и использовании маткапитала как первоначального взноса.
🔹 Семейная ипотека
Правила стали жестче:
один льготный кредит на семью,
супруги — обязательные созаемщики,
повторно воспользоваться программой нельзя.
📌 Вывод:
ошибки в выборе объекта или застройщика теперь стоят дороже. Права на «вторую попытку» больше нет.
2. СДЕЛКИ И РОСРЕЕСТР: МЕНЬШЕ БУМАГ, БОЛЬШЕ ЦИФРЫ
🔹 Биометрия в регистрации
С июля 2026 года сделки можно регистрировать:
с ЭЦП,
с идентификацией по биометрии (лицо или отпечаток).
📌 Вывод:
дистанционные сделки становятся не просто возможными, а стандартом. Особенно актуально для межрегиональных покупок.
🔹 Обжалование приостановок
Вместо суда — апелляционные комиссии Росреестра.
срок рассмотрения — 15 рабочих дней.
📌 Вывод:
быстрее, дешевле, эффективнее. Главное — грамотно подготовленные документы.
🔹 Названия жилых комплексов
С марта 2026 года:
все названия ЖК в рекламе и на вывесках — только кириллица.
📌 Вывод:
маркетинг девелоперов меняется, а покупателям станет проще ориентироваться в проектах без «псевдолюкса».
3. ЖКХ: ДОРОЖЕ, НО ПРОЗРАЧНЕЕ
🔹 Рост тарифов
из-за повышения НДС до 22% средний рост по стране — около 1,7%,
в Москве содержание жилья может вырасти до 15%.
📌 Вывод:
расходы на владение недвижимостью нужно закладывать заранее, особенно инвесторам.
🔹 Срок оплаты коммуналки
Платежи теперь можно вносить до 15 числа, а не до 10-го.
📌 Маленький, но полезный плюс:
меньше просрочек, меньше пеней, ближе к реальным зарплатным датам.
🔹 Отчетность управляющих компаний
С марта 2026 года УК обязаны публиковать в ГИС ЖКХ:
собранные суммы,
реальные расходы,
данные по ремонтам,
количество исков к должникам.
📌 Вывод:
аргумент «денег нет» больше не работает без цифр.
🔹 Лицензирование УК
Теперь в штате обязательно:
профильный инженер,
бухгалтер с подтвержденным опытом.
4. ЗАСТРОЙЩИКИ: ИГРА СТАНОВИТСЯ ЖЕСТЧЕ
🔹 Возврат штрафов
С 1 января 2026 года прекращается мораторий.
Задержка сдачи — полная неустойка дольщикам.
📌 Вывод:
репутация застройщика снова имеет значение, а сроки — не просто слова в буклете.
🔹 Себестоимость и цены
Рост НДС + высокая ключевая ставка = рост стоимости строительства.
5. ЗЕМЛЯ: МЕНЬШЕ ХАОСА, БОЛЬШЕ ОТВЕТСТВЕННОСТИ
🔹 Новые правила ВРИ
Виды разрешенного использования вынесены в отдельную главу Земельного кодекса.
Если вы:
планируете покупку или продажу,
используете маткапитал или льготы,
инвестируете в новостройки или землю,
работаете с межрегиональными сделками,
обращайтесь в мое агентство недвижимости.
Подписывайся на СТРОЙ .КУПИ. ЖИВИ, вдохновляйся на новое пространство!!
#риэлторнаопыте
#недвижимость2026
#законыонедвижимости
