Будем честны, вляпалась я в этот посуточный бизнес по самое не хочу. Не так все радужно, как кажется со стороны, легкие деньги не падают с небес в руки жадной хапуги-рантье.
В декабре все квартиры были почти все время пустые.
Итак, на январь 2026 что мы имеем?
Наконец в новый год я вхожу без ремонтов. Надо бы, конечно, обновить собственную квартиру, где мы живем с мальчиками, но это вопрос точно не первостепенной важности. Поэтому пока отложим.
И, конечно, надо привести в порядок ещё одну квартиру, которая сейчас сдается в субаренду. Но пока я не расквитаюсь со всем насущным, даже не думаю в ту сторону. В мыслях все же ее забрать обратно у арендатора и очень дёшево тоже сдавать посуточно, но точно не в эту зиму.
Без ремонтов уже хорошо, но так получилось, что все эти изменения в квартирах высосали у меня все заначки, вклады и сбережения, которые были сделаны. Более того, есть еще и ипотека, и пустые кредитные карты, потому что технику в последнюю квартиру и все, что вообще можно купить картой, я покупала на них.
Французский шеф так и остался должен мне нереально большую сумму денег. Я мысленно с ними попрощалась уже, но это достойно отдельного рассказа, конечно. Смешного и грустного, как в принципе все и бывает в жизни.
Советы продать какую-то из квартир не принимаются, потому что почти во всех есть детские доли, опека бдит, чтобы нерадивая мать не свозила на детские деньги любовника на Мальдивы (это шутка, конечно, надеюсь, вы поняли), поэтому даже если мы что-то продадим, надо класть деньги на счета, а потом предоставлять недвижимость взамен. На этой схеме заработают только нотариусы и риелторы, а мы и так им уже ой как прилично заплатили.
В принципе это будет первый год, где дела идут уже по накатанной, без запуска новой квартиры. Так что самое время посмотреть, хватает ли нам с учетом низкого и высокого сезона выжить в зиму и отложить что-то летом.
2025 год был сложный, квартиры пережили 2 потопа, а в одной еще и нерадивых соседей, из-за которых весь дом вызывал службу дезинсекции. Тоже дважды.
Но 2026 будет, боюсь, еще сложнее. Предложений на нашем рынке валом, чтобы зимой были гости надо сбивать цену почти вдвое относительно лета. А у меня рука не поднимается.
Так что там с планами?
К сожалению, вспомнить, как готовить 10 блюд из одной курицы. Минимально ужать расходы на еду без потери качества - а это значит тратить время. Все или почти все готовить дома, никаких шашлычных, кафешек и капучин по 400р.
У меня очень приличные расходы на детей - они не растут сами по себе; дополнительные секции, театральная школа, робототехника - это все деньги. Да, на себе можно сэкономить, я не делаю салонные процедуры, маникюр, не крашу волосы, поставила себе цель вымазать все баночки с кремами, умывашками и прочим. А до этого в косметические магазины даже не заглядывать!) хотя мне нужна новая тушь и тональный крем, это придется купить все же.
Тут еще такое дело, что дети мои - мальчики - пошли в бурный рост. Багратик в ноябре был 165 см, а сейчас брюки, которые которые осенью были нормальной длины, упс, и как-то укоротились. "Лапка" у юноши уже 40 размера.
Захар не отстает. Он 146 см, нога 38 - я ему недавно давала свои кроссовки, потому что его сменка осталась в школе. И что сказать, эти кроссовки ему как раз.
Так что всю школьную форму придется купить еще раз.
А доходы?
Божечки, какое счастье, что весной я ввязалась в авантюру с трудоустройством. Действительно, сейчас эти деньги нас выручают.
Дети получают пенсию - и очень многое из расходов на них, но не все, можно закрыть этими средствами. Но на плавание, робототехнику, театралку и платные уроки в школе, которые мы обязаны оплачивать, хватает тютелька в тютельку. Увы, без сдачи🤣
Две квартиры, которые сдаются в долгосрок, оплачивают мою ипотеку.
Уроки французского - о, теперь это моя отдушина. Надо было заняться физическим трудом, чтоб понять, как хорошо вещать о закрытых звуках и носовых из удобного кресла. Тут нет фиксированного дохода, потому что, школа, с которой я сотрудничаю, делится процентом от выручки. И поскольку группы набираются раз в какое-то время, выплаты тоже бывают не каждый месяц.
А в остальном мы зависим от погоды, наплыва туристов и стоимости идентичных квартир у конкурентов.
Вот такие пирожки. Если кратко - цель на 2026 выжить и сделать это не совсем уж скучно.