После повышенного интереса к недвижимости, вызванного ожиданием изменений в программе семейной ипотеки, ожидается снижение спроса и падение продаж в конце первого и начале второго кварталов 2026 года. Это может привести к значительным скидкам, считает эксперт по недвижимости Виктор Зубик.
Прогнозы и ожидания
«Обсуждаются и дополнительные меры корректировки программы семейной ипотеки Заемщики, которые имеют право на семейную ипотеку, активизируют обращения в банки и к застройщикам, чтобы зафиксировать условия до февраля 2026 года После этого ажиотажа можно прогнозировать охлаждение спроса и просадки продаж в конце I и начале II кварталов 2026 года. Именно этот период может стать временем самых значительных скидок, особенно по тем проектам, где темпы продаж проседают», - отметил он.
Эксперт также подчеркнул, что меняется психология сделок. Покупатели больше сосредотачиваются на возможности успеть до изменения условий программы, а не на улучшении жилищных условий. Это приводит к тому, что спрос смещается в сторону объектов, которые можно быстро забронировать и которые соответствуют лимитам программы. При этом анализ цены отходит на второй план, что может создать риски перегрева рынка к началу следующего года.
Зубик также указал на возможное введение дифференцированных ставок по семейной ипотеке в зависимости от количества детей, что может удвоить ипотечный платеж для семей с одним ребенком.
О программе
Программа "Семейная ипотека" предлагает годовую ставку в 6% и будет действовать до 2030 года. Она предназначена для покупки квартиры в новостройке или строительства индивидуального дома. С 1 апреля 2025 года программа также охватывает вторичный рынок в городах, где строится не более двух домов. Минфин РФ с 1 февраля 2026 года намерен ограничить количество льготных кредитов по семейной ипотеке до одного на семью. Ведомство предлагает устанавливать ставки в зависимости от количества детей: 12% для первого ребенка, 6% для второго и 4% для третьего.