Занимаясь подбором домов в Краснодаре и Краснодарском крае, часто сталкиваюсь с таким вопросом со стороны покупателей...
Подумаем?
А. Стоимость возведения "коробки" - газоблок, облицовочный кирпич, утепление, черновая отделка, кровля из металлочерепицы, водосточная система, вентиляция, окна и входная металлическая дверь - на сегодня это примерно 40 тр/м2.
Если добавим предчистовую, разводку электрики, радиаторы отопления, теплый пол, забор по периметру, ворота, отмостку - это еще 10-12 тр/м2.
Итого: дом 100 м2 - примерно 5 - 5,2 млн.руб.
Каждый застройщик будет работать со своими издержками - толщиной и составом "пирога" стены, толщиной листов кровли, качеством входных дверей и оконных систем, количеством электро точек и т.д.
Плюс у каждого свои представления о прибыльности своего бизнеса и величине наценки.
Б. Стоимость земли.
В зависимости от назначения (СНТ, ИЖС), стоимость сотки земли в дальнем пригороде Краснодара начинается от 400 тр/сот, в самом Краснодаре - от 1200 тр/сот.
Не запоминайте "от" - возьмите себе за правило - если видите в тексте или в рекламе "от" - умножайте на полтора - именно там начинаются приличные варианты.
Кстати, планирую подготовить материал с примерной географией цен на землю - так что подпишитесь и следите)).
В. Стоимость проведения/подключения коммуникаций.
Тут особо нечего комментировать, - скажу только пару слов про газ который все требуют.
Средняя стоимость подключения дома - 350-400 тр. Это дает экономию (я говорю об одноэтажных домах до 100 м2) примерно 3-3,5 тр на ежемесячных платежах по сравнению с электрическим отоплением.
Таким образом, отбиваться газовая история будет лет 12-15. Поэтому , если речь идет про одноэтажные дома небольшой площади - подумайте, прежде чем гнаться за газом.
Если речь про двухэтажные дома, большой площади, то экономия будет ощутимой и тут расчеты в пользу перехода на газ.
А теперь давайте экономить)))
Прямо маленький домик 70 м2 - коробка - 3,5 млн.
На 4 сот. в пос. Тлюстенхабль (Республика Адыгея) - 15 мин до Краснодара - 1600 тр. (400 тр/сот).
Плюс коммуникации и какая-то маржа застройщика - итого 5,5-5,7 млн.
Вот это самое дно - ниже которого не может стоить дом в Краснодаре.
И не обманывайте себя!
P.S. Учитывая ядро запроса (дом 100 м2, 3 спальни, кухня-гостиная на 4-5 сот) - приличный вариант НЕ МОЖЕТ СТОИТЬ дешевле 8-8,5 млн.
В Краснодаре строится 48 коттеджных поселков и примерно столько же частных застройщиков со своими представлениями о ГОСТах и сроках.
Напишите мне на WA 8 960 888 222 5, проконсультирую и подберу для вас лучший вариант за неделю!