#хочувсезнать
Степень износа здания — это показатель, отражающий, насколько конструктивные элементы и инженерные системы утратили свои первоначальные свойства. Иными словами, это процент, показывающий, сколько ресурса у дома уже израсходовано.
Этот показатель используется в разных целях:
- для оценки технического состояния жилого фонда;
- при расчёте остаточной стоимости здания;
- при принятии решений о проведении капитального ремонта;
- при признании дома ветхим или аварийным.
Каждый элемент здания (фундамент, стены, перекрытия, инженерные сети) имеет свой срок службы и коэффициент износа.
Определение износа проводится инженерами-техниками или специализированными организациями, имеющими право на проведение строительной экспертизы.
❗️ Методика включает несколько шагов:
- Осмотр дома и его конструктивных элементов.
Проводится обследование всех систем — от фундамента и кровли до отопления и электроснабжения. Фиксируются трещины, протечки, деформации, коррозия и другие признаки износа.
- Определение износа по каждому элементу.
Каждый конструктивный элемент оценивается отдельно. Например, у крыши может быть износ 60%, у фундамента — 30%, у инженерных коммуникаций — 70%.
- Вычисление общего процента износа здания.
На основе удельного веса каждого элемента и его состояния выводится средневзвешенный показатель.
Результат отражается в техническом паспорте дома или в акте обследования.
❗️ По результатам обследования дом может относиться к одной из категорий состояния:
- Износ до 30% — нормальное состояние, текущие ремонты достаточны.
- Износ 31–60% — требуется капитальный ремонт отдельных элементов (крыша, фасад, инженерные сети).
- Износ 61–70% — дом близок к ветхому состоянию, необходим комплексный капитальный ремонт.
- Износ более 70% — здание может быть признано аварийным и подлежащим расселению.
Важно понимать: сам по себе высокий износ ещё не означает, что дом подлежит сносу. Иногда достаточно капитального ремонта или замены инженерных систем, чтобы продлить срок службы здания на десятилетия.
Многие жильцы не придают значения этому показателю, но от него зависит целый ряд финансовых и юридических вопросов:
- Региональные программы капитального ремонта формируются с учётом степени износа домов: чем выше износ, тем раньше дом попадёт в план ремонта.
- Чем выше износ дома, тем ниже оценка недвижимости при продаже, ипотеке или страховании. Банки и страховые компании учитывают этот показатель при расчёте рисков.
- Износ несущих конструкций, кровли и инженерных коммуникаций напрямую влияет на безопасность жильцов.
- При планировании энергоэффективных мероприятий (утепление, установка ИТП) данные об износе помогают правильно оценить затраты и выгоды.
Степень износа — это не просто сухая цифра в паспорте здания. Это реальный показатель безопасности, комфорта и стоимости жилья.
#МКД #износ #законодательство
ГЛАВЖКХ.РФ | ТГ | ВК | Ок | Дзен
Предложить свою ЖКХ-новость можно
по этой ссылке ➡️ Новость для ГЛАВЖКХ