Что изменится для владельцев земли и недвижимости в 2026 году

В 2026 году в сфере недвижимости вступает в силу ряд важных законодательных изменений. Ниже — обзор ключевых нововведений по кварталам.

I квартал (январь–март)

1. Отмена моратория на взыскание неустоек с застройщиков (с 1 января).
2. За задержки сдачи жилья дольщикам застройщики вновь будут обязаны выплачивать штрафы, пени и неустойки (Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326).
3. Новая методика кадастровой оценки (с 1 января).
4. В регионах (кроме городов федерального значения) кадастровую стоимость будут определять с помощью Национальной системы пространственных данных (НСПД) (ФЗ от 23.07.2025 № 243‑ФЗ).
5. Досудебное обжалование приостановки регистрации (с 1 января).
6. Решения Росреестра о приостановке госрегистрации прав можно будет оспаривать в апелляционных комиссиях (ФЗ от 22.07.2024 № 207‑ФЗ).
7. Расчёт арендной платы за госземли (с 1 января).
8. Арендная плата за участки в гос- или муниципальной собственности (без торгов) будет зависеть от кадастровой стоимости (ФЗ от 08.08.2024 № 321‑ФЗ).
9. Новые правила налоговых льгот при продаже жилья (с 1 января).
10. Для применения льготы срок владения недвижимостью должен быть непрерывным (ФЗ от 28.11.2025 № 425‑ФЗ).
11. Налоговые вычеты для многодетных семей (с 1 января).
12. Семьи с тремя детьми получат право на налоговые вычеты при налогообложении недвижимости (при условии, что старшему ребёнку не более 18 лет или 23 лет — если он учится очно). Также снизится ставка налога для владельцев дорогостоящих объектов незавершённого строительства (ФЗ от 28.11.2025 № 425‑ФЗ).
13. Упрощённое оформление ипотеки с маткапиталом (с 1 января).
14. Для перевода ипотечного жилья в общую собственность супругов и детей (при использовании маткапитала) больше не потребуется согласие банка (ФЗ от 07.07.2025 № 195‑ФЗ).
15. Обновлённые правила ВРИ земельных участков (с 1 марта).
16. В Земельном кодексе появится отдельная глава о видах разрешённого использования земель (ФЗ от 31.07.2025 № 295‑ФЗ).
17. Обязанность бороться с сорняками (с 1 марта).
18. Владельцы участков должны устранять борщевик Сосновского и иные вредные растения (ФЗ от 31.07.2025 № 294‑ФЗ).
19. Ограничение перевода сельхозземель (с 1 марта).
20. Смена категории сельхозземель потребует разрешения Минсельхоза РФ (ранее достаточно было решения региональных властей) (ФЗ от 01.04.2025 № 52‑ФЗ).
21. Отчётность по сельхозземлям (с 1 марта).
22. Собственники сельхозземель обязаны предоставлять данные в Единую федеральную информационную систему (ЕФГИС ЗСН) (ФЗ от 26.12.2024 № 499‑ФЗ; Постановление Правительства РФ от 29.11.2025 № 1966).
23. Отчётность управляющих компаний (с 1 марта).
24. УК, ТСЖ и ЖСК должны ежегодно публиковать отчёты в ГИС ЖКХ и отчитываться перед собственниками (Приказ Минстроя от 20.11.2025 № 728/пр).
25. Новый срок оплаты ЖКХ (с 1 марта).
26. Коммунальные платежи нужно вносить до 15‑го числа месяца (вместо прежнего срока — до 10‑го) (ФЗ от 24.06.2025 № 177‑ФЗ).
27. Техобслуживание газового оборудования (с 1 марта).
28. Обслуживать газовое оборудование смогут не только поставщики газа, но и иные организации (при соответствии требованиям). До конца 2026 года необходимо перезаключить договоры. Цены на газ станут регулируемыми (ФЗ от 31.07.2025 № 308‑ФЗ).

II полугодие

1. Дистанционная регистрация сделок (с 1 июля).
2. Документы на регистрацию недвижимости можно будет подавать через «Госуслуги» с биометрической идентификацией (лицо и голос) (ФЗ от 07.06.2025 № 133‑ФЗ).
3. Учёт мелиоративных систем (с 1 сентября).
4. Собственники мелиоративных систем и гидротехнических сооружений обязаны предоставлять сведения в Минсельхоз и региональные органы (ФЗ от 23.07.2025 № 242‑ФЗ).
5. Электронный формат разрешений на строительство (с 1 сентября).
6. Разрешения будут подтверждаться записями в госреестре (выписки из реестра заменят бумажные документы) (ФЗ от 31.07.2025 № 304‑ФЗ).
7. Новые правила лицензирования УК (с 1 сентября).
8. Вводятся дополнительные требования к управляющим организациям, а срок выдачи/отказа в лицензии сократится до 10 дней (ФЗ от 15.10.2025 № 375‑ФЗ).

Важно: эти изменения существенно повлияют на рынок недвижимости и земельные отношения. Рекомендуется учитывать их при планировании сделок и управлении имуществом.

Ваш Риэлтор