КАК ИЗМЕНЯТСЯ ЗАКОНЫ О НЕДВИЖИМОСТИ И ЖКХ В 2026 Г

КАК ИЗМЕНЯТСЯ ЗАКОНЫ О НЕДВИЖИМОСТИ И ЖКХ В 2026 Г.

Подготовили с коллегами из РБК подборку о ключевых изменениях, которые ждут собственников и арендаторов жилья в новом году

▪️В 2026 году вступает в силу множество законов и других нормативных актов, которые изменят жизнь россиян. Они касаются оплаты коммунальных услуг, правил работы управляющих компаний, газового обслуживания, назначения участков, маткапитала, аренды госземель, ипотеки, налогов и даже названий жилых комплексов.

▪️Биометрия в сделках с недвижимостью

С июля 2026 года заработает закон о регистрации недвижимости при помощи биометрии. «Механизм выглядит следующим образом: стороны заключают договор об отчуждении объекта недвижимости, подписывают его усиленной квалифицированной электронной подписью, а также проходят идентификацию с использованием биометрических персональных данных

▪️Отмена моратория для застройщиков

С 1 января 2026 года перестанет действовать мораторий на штрафы и неустойки для застройщиков.

▪️Апелляционные комиссии при Росреестре

С 1 января 2026 года появится возможность обжаловать решения о приостановке государственной регистрации прав на недвижимость в специальных апелляционных комиссиях Росреестра. Ранее досудебный порядок обжалования действовал только в отношении решений о приостановлении кадастрового учета.

▪️Новые правила определения видов разрешенного использования земельных участков

С 1 марта 2026 года в России вступают в силу обновленные правила определения видов разрешенного использования (ВРИ) земельных участков.

▪️Налоговые льготы при продаже жилья

С 1 января будут внесены изменения в порядок применения налоговых льгот по НДФЛ при продаже жилья.

▪️Семейная ипотека

С 1 февраля 2026 года россиянам запретят оформлять два льготных кредита по программе «Семейная ипотека» на одну семью.

▪️Аренда госземель

С 1 января вступает в силу закон, согласно которому арендную плату за государственную землю будут рассчитывать по кадастровой стоимости участков.

▪️Маткапитал

С 1 февраля 2026 году материнский капитал увеличится на 6,8%.

▪️Налогообложение недвижимости

С 1 января 2026 года налоговые вычеты при налогообложении недвижимости распространят на семьи с тремя детьми. Кроме того, будет снижена налоговая ставка для собственников дорогих объектов незавершенного строительства

▪️Рост НДС

С января 2026 года увеличивается ставка налога на добавленную стоимость (НДС) на 2 п.п — с нынешних 20 до 22%.

▪️Сорняки

С 1 марта 2026 года вступает закон, согласно которому владельцы любых земельных участков будут обязаны бороться с борщевиком Сосновского и другими сорными, чужеродными растениями

▪️Тарифы ЖКХ

С 1 января 2026 года будут установлены новые индексы размера платы за коммунальные услуги.

с 1 марта 2026 года общий срок оплаты коммунальных услуг увеличивается: вместо 10-го числа месяца платить можно будет до 15-го.

▪️Договоры на газовое обслуживание

До конца 2026 года собственники газифицированных квартир должны будут перезаключить договоры на обслуживание газового оборудования.

Цена также станет регулируемой: сначала утвердят федеральные принципы формирования стоимости, затем регионы рассчитают свои тарифы.

▪️Новая отчетность управляющих компаний

С 1 марта 2026 года вступает в силу приказ Минстроя, согласно которому управляющие организации, ТСЖ и ЖСК обязаны предоставлять собственникам помещений и размещать в ГИС ЖКХ ежегодный отчет о своей деятельности.

Сведения о задолженностях, домах и начислениях должны быть своевременно внесены в государственную систему ЖКХ, а данные о исполнительных производствах

▪️Названия ЖК

С 1 марта 2026 года заработает закон о защите русского языка в публичном пространстве. Нововведение коснется названий жилых комплексов и поселков.

▪️Изъятие сельхозземель для добычи ископаемых

С 1 марта 2026 года заработает закон, согласно которому перевод сельскохозяйственных земель в другие категории будет допустим только с согласия Минсельхоза.

🫶🏻Ваш эксперт по Недвижимости

Ваулина Наталия 🤝