На данный момент семейная ипотека на вторичном рынке недвижимости действует в 901 населенном пункте России. Председатель комитета Госдумы по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства Нина Останина считает необходимым расширить действие льготной программы на всю вторичную недвижимость. Обращение к премьер-министру Михаилу Мишустину с инициативой она опубликовала в своем Telegram-канале.
Напомним, что с 1 апреля 2025 года купить вторичку в рамках «Семейной ипотеки» по ставке 6% можно только в тех городах, где строят мало жилья. Главное условие – чтобы дом, в котором покупается квартира, был не старше 20 лет. Таким образом, в список не попали ни столичные, ни крупнейшие густонаселенные города с высокой активностью застройщиков.
Например, в Оренбуржье такое право получили семьи с детьми до 7 лет в 9 городах Оренбургской области: Абдулино, Бугуруслан, Кувандык, Медногорск, Новотроицк, Орск, Соль-Илецк, Сорочинск, Ясный. Прежде данная программа распространялась только на новостройки и строительство индивидуальных жилых домов. Условия для вторичного жилья и новостроек идентичны: ставка 6%, срок кредитования 25-30 лет, первоначальный взнос 20%.
Останина настаивает на распространении программы на все регионы. По её мнению, расширение программы «Семейная ипотека» предоставит семьям больше возможностей при выборе жилья и сделает ипотеку более доступной.
Ранее аналогичное обращение было направлено в Министерство финансов. Однако заместитель министра Иван Чебесков выразил опасения, что это может привести к росту цен на недвижимость из-за увеличения спроса и объемов ипотечного кредитования.
Вырастут ли цены на жилье?
Распространение семейной ипотеки на вторичное жилье вряд ли вызовет общее значительное удорожание недвижимости во всех затронутых программой городах. Тем не менее, локальное заметное повышение цен вполне вероятно
Цены, как правило, увеличиваются, когда растет спрос при ограниченной доступности жилья. Рост спроса обусловлен выгодностью семейной ипотеки под 6%, что намного привлекательнее текущих рыночных условий.
По расчетам агентства недвижимости «Этажи», ежемесячные платежи по семейной ипотеке на вторичное жилье окажутся на 74,3% ниже, чем по обычным программам. Если выплачивать сумму, равную стандартному платежу по рыночной ипотеке, срок выплаты сократится примерно до четырёх лет вместо стандартных тридцати.
По прогнозам экспертов, в домах, где разрешат сделки по семейной ипотеке, вероятен рост цен на 10–15%. Однако оснований ожидать значительного роста спроса на остальные дома, неподходящие под программу, нет.
Население городов с небольшим объемом нового строительства зачастую имеет низкую платежеспособность. Поскольку домов, где нельзя воспользоваться семейной ипотекой, значительно больше, точечное повышение стоимости квадратных метров не окажет серьезного влияния на общую динамику цен на вторичное жилье в большинстве городов, считают специалисты.
Напишите нам прямо сейчас Telegram или WhatsApp. Специалисты «Милана Недвижимость» подберут вариант жилья под ваш запрос и помогут с сопровождением сделки.