Алкогольно-салатная кома продолжается, до рабочих будней ещё неделя. Хоть сегодня и не ночь перед рождеством, но самое время погадать, что же ждёт недвижимость в 2026 году?
С наступившим и наступающими вас, мои дорогие читатели!
Сегодня мое скромное «предсказание». Интересно совпадет ли оно с вашими ожиданиями или нет, поэтому буду рада вашим комментариям.
Поехали!
Начать хочу не с рынка недвижимости, а с нашей с вами обыденной жизни. И если каждый конец года мы слышим, какой он был тяжёлый, то в конце этого ждём актуальное добавление – «очень». «Гайки» закручивают по полной - ждём повышения цен на все и на вся - продукты, товары первой необходимости, ЖКХ, проезд и прочие «радости жизни», которые будут расти в цене весь этот год. Все, кроме, зарплат и пенсий, конечно. И если пенсионер редко является покупателем недвижимости, то обычный рабочий класс - его главная аудитория. И здесь логично возникает вопрос - каков предел прочности нашей с вами покупательской способности? Но эту тему мы обсудим позже.
Вернёмся к рынку недвижимости. И короночка всех адептов бетона - если цены растут на все, то и квартиры продолжат дорожать. «Куда ещё дороже и кто их будет покупать?» - вопрос риторический.
Давайте посмотрим сколько прибавил метр квадратный за прошлый год:
+4,9% за год. Интересно, что если по итогам 2024 года сам ИРН дал вот такой комментарий:
2024 г. уникален практически полным отсутствием ценовой динамики на вторичном рынке московского региона.
То по итогам прошедшего 2025, основной вывод ИРН сделал:
Минувший 2025 год, пожалуй, можно назвать для рынка недвижимости первым спокойным и уравновешенным за последние десятилетие.
Что они имели под этой фразой ввиду, также обсудим позднее. Понятно, что показатель стоимости метра квадратного очень условный, но все же. Кто внимательно следил за аналитикой в прошлом году, тот каждый месяц читал, что рынок недвижимости «топтался» на месте. Да, на новостных вбросах были определенные оживления. Да, уменьшающееся количество предложений также сыграло свою роль, но можно ли назвать такой рынок «живым»? Нет.
У нас «больной» рынок, при чем в последней стадии, когда все на столько запущенно, что спасет уже только «ампутация». Вот её я и жду в течение этого года и далее. Медленно, но верно все встанет на свои места. Означает ли это, что цены «рухнут»? Нет! Я никогда это слово не использую, не пишу об этом и не жду этого. Причину писала неоднократно - обрушить рынок может только очередной «черный лебедь» и предсказать его никто не сможет.
Но! Под своими словами я имею ввиду весь рынок недвижимости в целом. В каждой его отрасли и сегменте.
Рисовать красивые картинки и строить замки из песка - дело, конечно, забавное. 6 лет развлекались, как могли и кто во что горазд. Как говорится, «красиво жить не запретишь». Банкет строительства и переоцененной вторички вышел красивый. Только платить по счету все равно придется. Волшебство рано или поздно заканчивается.
Завтра пройдемся детально по рынкам - новостройки, вторичка, аренда - чего нам ждать в этом году? И самое главное - что же будет с ценами на недвижимость.
Пока подписывайтесь на мой канал в телеграмме. Там «жизнь свободного риэлтора» без прикрас. Кстати, вчера там была голосовалка на тему – что будет с ценами на недвижимость в этом году?