Квартира, купленная в браке, но проданная без меня.
Есть вещи, о которых не хочется думать. Особенно когда речь идёт о самых близких людях. Но иногда именно эти мысли спасают от катастрофы.
Ко мне часто обращаются на грани отчаяния. История почти всегда одна: семья трещит по швам, отношения превратились в холодную войну, а главный актив — квартира — внезапно оказывается продан. «Как так? — спрашивают они, и в их глазах смесь шока и неверия. — Мы же покупали её вместе!».
И да, по закону, если жильё куплено в браке, оно общее. Но в реальности всё решает не закон о браке, а одна строчка в выписке из ЕГРН.
Невидимая ловушка в одном документе
Представьте: вы копили, выбирали, вкладывали душу в ремонт. Всё это — ваше общее с мужем или женой. Но в реестре недвижимости собственником записан только один из вас. И этого достаточно.
Вот что происходит дальше:
1. Отношения дают трещину.
2. Супруг, чьё имя в документах, находит покупателя.
3. Он идёт в Росреестр и продаёт вашу общую квартиру. Без вашего ведома. Без вашей подписи.
4. Росреестр регистрирует сделку. Законно. Потому что в их базе — он единственный собственник.
А вы узнаёте об этом, когда приходят новые хозяева или когда деньги уже потрачены. И начинается ад: суды, попытки оспорить, доказать своё право. Это битва на истощение, где вы изначально в уязвимой позиции.
Защита, которая занимает всего один визит в МФЦ
Самое горькое в этих историях — что катастрофу можно было предотвратить одним простым и бесплатным действием.
Пока вы ещё в браке (именно сейчас, пока есть взаимопонимание или хотя бы формальный мир), нужно:
1. Подать заявление в МФЦ о внесении в ЕГРН сведений о совместной собственности супругов.
2. Госпошлины нет. Это важно. Государство не берёт денег за эту защиту.
3. Вам не нужен нотариус на этом этапе. Только паспорта и свидетельство о браке.
После этого в выписке появится важная отметка. И вот тогда продать, подарить или заложить квартиру без вашего нотариального согласия будет невозможно. Никак. Это железный замок на сделку.
Почему мы этого не делаем? И почему стоит это сделать
Мы не делаем этого, потому что:
* Не хотим сглазить. «У нас всё хорошо, зачем думать о плохом?»
* Боимся недоверия. «Как я предложу такое? Он/она подумает, что я уже готовлю развод».
* Просто не знаем. И это самая частая причина.
А стоит это сделать, потому что:
* Это не про недоверие. Это про ответственность. Как страховка от пожара — вы же не ждёте, когда дом загорится, чтобы её оформить?
* Это защищает вас обоих. От необдуманных решений, давления извне, импульсивных поступков в момент ссоры.
* Это сохраняет семью. Как ни парадоксально, но чувство юридической безопасности часто снимает лишнее напряжение. Нет страха «а вдруг он/она что-то сделает», есть чёткие правила.
Мой совет из практики
Если вы читаете это и у вас есть общая квартира, купленная в браке, но записанная на одного — сделайте это. Не завтра. Найдите час на этой неделе.
Сходите в МФЦ вместе. Подайте заявление. Это не акт войны. Это акт уважения — к общему прошлому, к вложенным силам и к будущему, каким бы оно ни было.
Потому что дом должен быть крепостью. И его стены должны защищать вас обоих. От всех рисков. Включая те, о которых так тяжело думать.
Чтобы вы не пропустили ничего важного и могли в любой момент задать вопрос, я веду два канала: основной в Telegram — для ежедневных аналитических обзоров, советов и живого общения, резервный чат в МАХ — как наш «запасной аэродром» на 100%. Я создала его, чтобы наше общение не прервалось ни при каких обстоятельствах.