Уходящий год во многом стал временем перемен для рынка недвижимости. В Ярославле наблюдаются общероссийские тенденции. Однако есть некоторые особенности. И если вы думаете о покупке или продаже, самое время во всём разобраться.
Динамика цен
В отличие от общей тенденции в России (где вторичный рынок вырос всего на 1.9%; первичный — на 10,6%), в Ярославле цены росли более ощутимо.
Новостройки
Средняя цена выросла на 13 612 рублей за квадратный метр. К концу года метр в новостройке в среднем стоил 116 021 рубль. Рост с начала года составил +13%.
Вторичный рынок
Подорожание составило 6 796 рублей за квадратный метр. Средняя цена составила 103 536 рублей. Годовой рост — +7%.
В итоге ценовой разрыв новостройкой и вторичкой в Ярославле не такой драматичный, как в столице.
Ключевые изменения
На итоги 2025 года повлияли не только экономические факторы, но и важные законодательные решения:
- «Дело Долиной» стало резонансным событием. В Госдуме обсуждают введение семидневного «периода охлаждения» для сделок с недвижимостью. Это означает, что после подписания договора у продавца будет неделя на то, чтобы обдумать своё решение, а деньги покупателя в это время будут находиться на защищённом специальном счёте. Также рассматриваются другие меры защиты покупателей.
- Власти приняли решение не продлевать льготный период для девелоперов, и мораторий завершится 31 декабря 2025 года. С 1 января 2026 года за все новые нарушения сроков сдачи недвижимости застройщики будут обязаны выплачивать неустойки. Решение направлено на возврат к полноценной финансовой ответственности.
- Новые правила семейной ипотеки с 1 февраля 2026 года. Ожидание этого изменения (одна семья — один льготный кредит) стало мощным катализатором спроса в конце года. Многие семьи, планировавшие покупку, поспешили заключить сделки до вступления новых правил в силу.
Итак, эти инициативы положительно повлияли на рынок. На первый план выходят прозрачность, защищённость участников сделки и ответственность застройщиков.
Что ждет рынок Ярославля в 2026 году?
На рынке недвижимости всё большее значение приобретают безопасность и выгода. Потому что в текущих условиях крайне важно надёжно вложить средства.
Дальнейшая динамика цен будет сильно зависеть от конкретного проекта и его готовности. Умные покупатели теперь обращают внимание не только на ценник, но и на репутацию и финансовую устойчивость застройщика, особенно в свете возобновления штрафных санкций.
Главный вывод года: рынок стал сложнее, но прозрачнее. Успех теперь определяет не ажиотаж, а взвешенный расчёт, качество продукта и профессиональное сопровождение на всех этапах сделки.
Нужна помощь, чтобы разобраться в актуальных предложениях, учесть новые правила или оценить свою недвижимость в меняющихся условиях? Мы всегда готовы проконсультировать и предложить лучшие варианты, отвечающие именно вашим задачам.
Просто позвоните!
8 800 101 0767