Перед вами здание, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Садовая ул., 21АБ. Это один из тех домов, которые невозможно воспринимать просто как объект недвижимости — перед нами фрагмент живой истории города.
Первые постройки на этом месте появились ещё в конце XVIII века, однако свой нынешний облик здание приобрело значительно позже — в 1903–1904 годах, когда было перестроено в стиле модерн.
Проект принадлежит известному архитектору, академику Василию Васильевичу Шаубу (Вильгельму Иоганну Христиану Шаубу) — одному из ключевых представителей петербургского модерна. Именно по его замыслу здание стало конторой завода Э. Э. Новицкого.
За более чем двухсотлетнюю историю дом неоднократно менял владельцев, функции и архитектурные решения, но именно начало XX века стало для него определяющим с точки зрения внешнего облика.
Сегодня мы видим выверенный, сдержанный модерн — без чрезмерной декоративности, но с характерными для эпохи пропорциями, пластикой фасадов и вниманием к деталям.
Что происходит с домом сегодня?
В наши дни здание официально признано памятником архитектуры. Сейчас оно используется как офисно-коммерческий объект: на первом этаже работает кофейня, ниже располагается оборудованный подвал, а несколько этажей отданы под зоны посадки и коммерческие помещения.
На данный момент здание выставлено на продажу, и его потенциал выглядит по-настоящему впечатляющим. За 130 000 000 рублей покупатель получает не просто коммерческую недвижимость, а полноценный исторический дом в самом центре Санкт-Петербурга.
Однако, на мой взгляд, куда интереснее не то, чем дом является сейчас, а то, чем он может стать.
Возможность, которую сложно повторить
Речь идёт о четырёх полноценных этажах, мансарде и подвале — общей площадью порядка 180 квадратных метров. И здесь важно подчеркнуть: это не квадратные метры в абстрактном смысле, а редкий шанс создать уникальное жильё или по-настоящему статусный объект.
За эти деньги сегодня можно купить многое — но далеко не всё будет обладать таким набором характеристик: историческая ценность; центр города; отдельное здание; возможность функционального переосмысления.
Дом вполне можно адаптировать под жилое использование, превратив его в частную резиденцию, клубный дом или уникальный гибрид жилого и общественного пространства. При разумном и деликатном подходе это может стать одним из самых необычных адресов в городе.
Вид, который завершает картину
Окна здания выходят не только на Садовую улицу и Банковский переулок, но и в сторону Исаакиевского собора. И прежде чем показать этот вид, напомню: я работаю риелтором в Санкт-Петербурге. Если вы хотите купить, продать или сдать необычную и уникальную недвижимость, вы всегда можете обратиться ко мне.
Ознакомиться с моей профессиональной деятельностью вы можете в моем телеграм канале, в котором я также начал делать обзоры различных квартир (в поиске: Алексейчук Владислас, qr-код ниже):
А теперь — сам вид. С высоты открываются крыши исторического Петербурга, сложный городской рельеф и купол собора, вписанный в панораму не как открытка, а как часть повседневного городского пейзажа. Да, это не самый парадный вид, но он узнаваемый, живой и запоминающийся — именно такой, каким и должен быть настоящий Петербург.
Кстати, прямо сейчас в моём телеграм канале вы можете найти обзор квартиры на последнем этаже в легендарном доме с башней на площади Пяти углов (в поиске: Алексейчук Владислас, qr-код был выше):
Если вам интересна тема недвижимости, архитектуры и реальных историй о квартирах — подписывайтесь и наслаждайтесь: