Самые распространенные ошибки при покупке недвижимости у моря.
1️⃣ Покупка вслепую, локация проверяется поверхностно: Правило 1 - оценивайте объект не только летом, когда природа и курортные настроения наполняют вас оптимизмом, но и в другое время года, проверяя всю инфраструктуру, медицинские организации, удобства в межсезонье. Так же транспортные и пешеходные пути. Рекламная фраза - до моря 10 минут пешком - может оказаться обманом, до моря вы спуститесь, а обратная дорога в гору может занять и 40 минут.
2️⃣ Красивый вид важнее качества, "вроде бы, всё хорошо": Правило 2 - Проведите полный анализ конструктивных особенностей жилого или апартаментного комплекса - строительные материалы, уровень износа, качество коммуникаций. Изучите на предмет отсутствия плесени и влажности, изучите как функционирует вентиляция.
3️⃣ Игнорирование УК, "вроде бы, в ЖК всё в порядке": Правило 3 - узнайте, как работает управляющая компания, проверьте уборку, вывоз мусора и обслуживание дома, опросите будущих соседей. Попроситесь в чат ЖК, попробуйте, не погружаясь в эмоции и в посты активных негативщиков, здраво оценить плюсы и минусы - проверить их на месте.
4️⃣ Невнимание к расходам, "расходы обычное дело": Правило 4 - учтите все расходы в течении всего года. Для этого можно прибегнуть к опросам будущих соседей, к выяснению тарифов. Посмотрите устройство системы отопления, как работает, какие система и какие приборы она нагревает. Изучите расположение квартиры - в теневой стороне на отопление потребуется больше средств, чем на солнечной.
5️⃣ Иллюзия доходной аренды, "куплю, сдам и заживу припеваючи": Правило 5 - реальные доходы зависят от наличия круглогодичного спроса. Какие бы ни были доходы в курортный сезон, если 8 месяцев в году квартира не сдается, то среднегодовая прибыль окажется не удовлетворительной. Так же важно не забывать про 20-30%, которые предстоит отдавать компании или управляющему по удаленной сдаче квартиры в посуточную аренду, расходы на рекламу и клининг. Ошибки, допущенные при выборе отделочных материалов и мебели так же могут приводить к увеличенным расходам на ремонт.
6️⃣ Юридические проблемы по объекту. К данному риску необходимо относиться, как к максимально реалистичному, учитывая масштаб проблемы и специфику строительного рынка в период с 2010 по 2022 годы. Важно не торопиться, не верить обещаниям, не покупаться на обещанную сверх-доходность - Это Правило без номера - основной риск полной потери вложенных средств.
Вывод. Чтобы купить недвижимость успешно - оценивайте комплексно!
Мы в телеграмм ЮЖНЫЙ ДОМ