В 2026 году владельцев недвижимости ожидает ряд значимых изменений в законодательной сфере. Об этом всех собственников жилья предупредила кандидат юридических наук Ирина Сивакова.
Изменения коснутся не только правил отчетности управляющих компаний, но и сроков внесения платежей, условий обслуживания газового оборудования, а также тарифной политики в сфере ЖКУ.
С начала 2026 года управляющие компании обязаны будут публиковать ежегодные отчеты о своей деятельности в системе ГИС ЖКХ или её региональных аналогах. Для этого они должны использовать установленную единую форму, которая будет содержать подробную информацию о финансово-хозяйственной деятельности компаний, перечень выполненных услуг по обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, а также сведения о ценах на коммунальные услуги. Цель такого требования — увеличить прозрачность деятельности управляющих организаций и обеспечить жильцов объективной информацией о работе их управляющих.
Кроме того, в марте 2026 года изменится последний срок оплаты за услуги ЖКХ и капитальный ремонт. Если раньше оплата должна была поступить до 10-го числа следующего месяца, то теперь этот срок сдвинут на 15 число. Также квитанции за коммунальные услуги должны будут быть выставлены не позднее 5-го числа следующего месяца. Важно отметить, что законодательство установило жесткий запрет на возможность местных собраний собственников вносить изменения в установленный законом срок оплаты, что должно помочь избежать споров и обеспечить более четкое соблюдение сроков.
Еще одним существенным нововведением является необходимость до конца 2026 года пересмотра договоров на техническое обслуживание газового оборудования. Владельцы газифицированных квартир и управляющие компании обязаны будут перезаключить эти договоры в соответствии с новыми требованиями, которые вступят в силу с 1 марта 2026 года.
С этого момента работы по техническому обслуживанию и ремонту газового оборудования смогут выполнять не только организации, поставляющие газ в дома, но и другие подрядчики, прошедшие соответствующую проверку и получившие разрешение от правительства РФ. В рамках этого регулирования государство установит минимальный перечень обязательных работ и определит принципы ценообразования на федеральном уровне, а региональные власти разработают и утвердят свои тарифы на основе этих стандартов.
Также в 2026 году произойдет отложенная индексация тарифов на коммунальные услуги. Обычно подобные корректировки осуществлялись в июле, однако в следующем году повышение произойдет только в октябре, что связано с переносом сроков индексации примерно на три месяца.
Согласно прогнозам Минэкономразвития, средний показатель индексации тарифов составит около 9,9%. В отношении электроэнергии, по информации Федеральной антимонопольной службы, в большинстве регионов РФ цена может увеличиться примерно на 11%. Эти изменения означают, что владельцам недвижимости придется учитывать возможное повышение расходов на коммунальные услуги в ближайшее время.