🥗 2 января. День оливье и… трезвых инвестиционных мыслей
Пока кто-то доедает оливье третий день подряд, предлагаю спокойно и без спешки поговорить про апартаменты 🏙️
Формат, который последние 10–15 лет продавали как
«почти жильё», «пассивный доход» и «отличную инвестицию» и который прямо сейчас переживает самый жёсткий период.
Коротко по фактам 👇
📌 Апартаменты — это не жильё
В законе такого понятия нет. Юридически это всегда нежилые помещения, как бы красиво их ни называли в рекламе.
📌 Живут как в квартирах, но без статуса квартир
Без обязательных школ, садов и поликлиник. Этот компромисс долго работал, но сейчас его активно пересматривают.
📌 Плюсы есть
Ниже входной чек, часто хорошие локации, красивые цифры в расчётах доходности.
📌 Минусов для инвестора больше
Повышенные налоги, юридическая неопределённость, зависимость от решений властей и отсутствие стабильных правил игры.
📌 С 1 сентября 2025 года
Апарт-отели обязаны получать гостиничную классификацию ⭐
И пройти её смогут далеко не все проекты , многие просто выпадут из рынка посуточной аренды.
Апартаменты могут быть активом.Но устойчивым пассивным доходом всё реже.
Пассив не живёт там, где доход зависит от регулятора и меняющихся правил.
Ешьте оливье, отдыхайте и не верьте в инвестиции без рисков
