С 1 января 2026 года государство делает важный шаг навстречу семьям, которые решаются на непростой шаг — продажу своего жилья для переезда в лучшее. Знакомая многим льгота по освобождению от НДФЛ (13%) была существенно доработана, чтобы учесть больше жизненных ситуаций. Разбираем, что изменилось и как этим грамотно воспользоваться.
Что меняется в принципе?
Суть льготы остаётся прежней: чтобы не платить налог с дохода от продажи квартиры, вся выручка должна быть направлена на покупку в России нового жилья — большей площади или с более высокой кадастровой стоимостью. Это классическая схема «продал — купил», призванная стимулировать улучшение жилищных условий.
Раньше право на такую «налоговую передышку» было чётко ограничено: семья с двумя детьми до 18 лет (или до 24 лет при очном обучении). С 2026 года круг получателей поддержки расширяется за счёт двух новых, очень важных категорий:
1. Для планирующих пополнение.
Теперь льгота коснётся семей, где второй ребёнок родился уже после продажи квартиры, но до окончания срока подачи налоговой декларации (30 апреля следующего года). Раньше учитывались только дети, рождённые на момент самой сделки.
Почему это важно? Это снимает жёсткий временной стресс. Вы можете продать тесную квартиру, чтобы присмотреть вариант просторнее, не дожидаясь официального появления второго малыша на свет.
Главное — успеть зарегистрировать его рождение до 30 апреля года, следующего за годом продажи.
2. Для семей с особым статусом.
Право на льготу теперь получат родители-опекуны недееспособных детей любого возраста. Ранее возрастное ограничение (до 18/24 лет) могло создавать несправедливую ситуацию для семей, пожизненно осуществляющих уход. Это изменение — знак признания их особой ответственности и финансовой нагрузки.
Сроки и нюансы: что важно запомнить?
* Дедлайн на покупку:
Если вы продали квартиру в 2026 году, новое жильё нужно успеть приобрести (и зарегистрировать право) не позднее 30 апреля 2027 года.
* Направление средств:
Налоговая будет проверять целевое использование выручки. Деньги должны быть направлены именно на покупку, а не, например, на ремонт или иные нужды.
* Документальное подтверждение:
Ключевое значение будут иметь документы: договор купли-продажи на старую квартиру, договор на новую, свидетельства о рождении детей (или документы, подтверждающие опекунство и недееспособность).
Эти изменения делают льготу не просто формальным правилом, а более гибким инструментом жизненного планирования. Они учитывают, что рождение ребёнка или уход за членом семьи — процессы, не всегда жёстко привязанные к календарю сделок с недвижимостью.
Если вы планируете улучшить жилищные условия в ближайшие годы, теперь у вас есть больше манёвра.
Можно начать процесс продажи, активизировать поиск нового жилья, не опасаясь «промахнуться» с датами. Однако крайне важно с самого начала выстраивать сделку с оглядкой на новые правила и тщательно готовить все документы.
Расширение льготы — это позитивный сигнал, направленный на поддержку семей в их стремлении к более комфортной жизни. Государство, хоть и с опозданием, начинает признавать разнообразие семейных ситуаций, делая фискальную систему чуть более человечной.
Чтобы вы не пропустили ничего важного и могли в любой момент задать вопрос, я веду два канала: Основной в Telegram — для ежедневных аналитических обзоров, советов и живого общения, резервный чат в МАХ — как наш «запасной аэродром» на 100%. Я создала его, чтобы наше общение не прервалось ни при каких обстоятельствах.