НОВОГОДНИЙ МАРАФОН🎄
честных постов
В новый год принято дарить подарки - и я решила сделать марафон коротких постов «О чём обычно не рассказывают агенты»
Только личный опыт и мнение!🎄
В праздники не хочется забивать голову графиками и ставками. Хочется ясности.
Подарок 1🎁
Как понять, нужна ли вам коммерческая недвижимость в 2026 году
Расскажу историю из личного опыта!
• Ситуация:
У клиента - 25 млн.руб. на депозите. Хочет доход выше банковского, но без экстрима.
• Решение:
Купили помещение 45 м² в новом ЖК у метро.
- Цена: 22,5 млн. руб.
- Ремонт: 2,5 млн. руб.
- Итого вложения: 25 млн. руб.
• Что получили:
1. Аренда: сдали под форматную кофейню (стабильный арендатор).
Чистый доход примерно 45м.*5т.:
225 000 руб./мес.
2. Доходность = (Годовой доход / Капиталовложения) * 100% = (2,7 млн. / 25 млн.) * 100% = 10,8% годовых.
2. Рост стоимости:
•За 3 года объект дорожает на ~15-25%;
•Дополнительная доходность: 6-7% годовых.
📌 Итоговая доходность:
• От аренды: 10,8%
• От роста стоимости: ~6,3%
• Итого: ~17,1% годовых.
Какой вывод из этого?
Коммерческая недвижимость в 2026 подойдет вам, если:
✅Есть капитал от 15-20 млн. (не последние деньги).
✅Готовы ждать доход 6-12 месяцев (пока ищем, ремонтируем, сдаем).
✅Цель - не «быстро срубить», а стабильный поток + рост в перспективе.
Если на 2 из 3 пунктов «да» - стоит серьезно рассматривать.
Если нет - лучше начать с других инструментов инвестирования.
Как вам такой формат?
Пишите в комментариях свои вопросы, самые интересные разберём🫶🫶
