🤩 Рынок аренды Москвы 2025: что произошло и чего ждать в 2026
Продолжаем подводить итоги съеденных салатов года и смотрим, что ждет долгосрочную аренду столицы.
Ключевые тенденции 2025 года:
▪️ Предложение выросло
Количество квартир в аренду увеличилось на 14%, студий — на 59%. Многие объекты пришли с рынка продаж или были куплены инвесторами. Дефицит ликвидирован, но с декабря часть собственников приостановила сдачу из-за сезонного спада.
▪️ Популярность студий и трешек растет
Традиционно лидируют одно- и двухкомнатные квартиры, но семьи и молодые арендаторы всё чаще выбирают студии и трешки — из-за дорогой ипотеки аренда стала выгоднее покупки.
▪️ «Бабушкины квартиры» теряют спрос
Старый фонд без ремонта уходит с приоритетов арендаторов, которые предпочитают новостройки и тестируют районы перед покупкой.
▪️ Динамика цен
Средняя стоимость аренды достигла 95 тыс. руб., выросла на 3,8%. Ставки падали в начале года, а пик пришелся на сентябрь–октябрь.
▪️ Рекорд минимальной ставки
В Старой Москве минимальная аренда достигла 44 тыс. руб. — из-за вымывания дешевых квартир с рынка.
▪️ Скидки и реновация
До 20% скидки в домах под снос, но арендаторы часто планируют переезд в новые ЖК после завершения программы.
▪️ Новые требования собственников
Строже к арендаторам: гражданство, дети, животные, количество проживающих. Страховой депозит не снижается, договоры чаще включают пересмотр арендной ставки.
🤩 Прогноз на 2026:
🤩 Структура рынка сохранится;
🤩 Снижение ставок продолжится до февраля;
🤩 В течение года средние ставки могут вырасти около 10% из-за инфляции и снижения ключевой ставки.
Хотите разбираться в этих тенденциях и выбрать квартиру для аренды или инвестиций с максимальной выгодой?
🤩 Оставляйте заявку на личную консультацию, поможем с анализом и стратегией на новый, 2026 год.
#аналитика_Lezvin
