Недвижимость-2025: год, когда суды, ипотека и стройка соревновались — кто удивит сильнее
👉 "Эффект Долиной" взорвал судебную систему
Сначала все законно было у продавца, потом — у покупателя. В итоге, Долину выселили, но для остальных пострадавших пока все осталось как и было.
Теперь ждем обзора практики Верховного Суда — чтобы это работало не только для богатых и публичных.
👉 Ипотека: рынок почти целиком стал льготным (82%) — обычную себе мало кто может позволить
🔹 Ставки рыночной ипотеки все еще в районе 21%, и это уже "хорошо"
🔹 ЦБ ограничил выдачу "опасных" кредитов
🔹 Семейная ипотека с 2026 — теперь строго одна на семью
👉 ИЖС — почти в коме
🔹 Из-за эскроу и ставок рынок упал в 4–5 раз
🔹 Подрядчики банкротятся, стройки замораживаются, число обманутых дольщиков выросло
🔹 Но цены на дома все равно растут — парадокс
👉 Новостройки
🔹 Спрос упал
🔹 Запуск новых проектов — тоже
🔹 В регионах — риск перепроизводства
🔹 А в Москве и Питере — уже дефицит, особенно в комфорт-классе…
👉 Земля
Новый закон дал 3 года на освоение участков, но многие решили, что их вот-вот отберут. На деле проверять начнут с 2028-го, и только по запущенным участкам.
👉 Аренда в Москве
🔹 Объектов стало больше
🔹 Цены — ниже (в среднем на 15%)
🔹 Но минимальная арендная плата уже 44 тыс.
👉 Фонд реновации — теперь главный застройщик страны
Вытеснил даже ПИК и Самолет. Комфорт-класс в старой Москве теперь в основном от него.
В общем, все чаще не хватает не жилья, а ясных правил игры — для тех, кто хочет просто купить, построить или продать и не судиться до пенсии…
‼️ Рассказывайте, что из этого затронуло в 2025 году лично вас?
#сделки_с_недвижимостью
Подписаться 👉Наследство и недвижимость
