Пока все обсуждают новую мошенническую схему, Даниил Савичев разобрался, как защитить свои сбережения при покупке недвижимости у пожилых людей.
Покупка дома – это не просто приобретение четырёх стен, это решение, которое станет частью вашей жизни на долгие годы. Ожидаемая радость от нового жилья на Рублёвке или Новой Риге легко может обернуться настоящей драмой, если на пути встретился пенсионер. Так называемая пенсионерская схема стала неотъемлемой частью печальной реальности российского рынка недвижимости. И хотя на наших шоссе таких инцидентов мы ещё не зафиксировали, понятно, что это вопрос времени. Суть схемы проста: пенсионер продаёт свою квартиру, проходит время – и выясняется, что продавец находился под влиянием мошенников, которые убедили его реализовать всё имущество, а деньги перевести на «безопасный счёт». По мнению участников рынка, за такими историями стоят не только телефонные мошенники, но и недобросовестные риелторы, «чёрные юристы», работающие в организованных группах. Чаще всего суды встают на сторону продавцов, и, таким образом, покупатель остаётся без жилья и денег: пенсионер объявляет себя банкротом, взыскать с него нечего.
Как защитить себя при покупке недвижимости
1. Проверка правоустанавливающих документов Обязательный шаг при любой сделке с недвижимостью. Убедитесь, что продавец является законным собственником, а также что на квартире нет обременений, залогов или она не является предметом судебных споров. Запросите выписку из ЕГРН, которая даст полное представление о правовом статусе объекта. Оценка защиты: 2/102. Подтверждение дееспособности продавца Если возникают сомнения, запросите справки из психоневрологического диспансера. Однако отсутствие таких справок не всегда является доказательством психического здоровья, так как продавец может заявить о проблемах уже после сделки. Оценка защиты: 4/103. Нотариус и юридическая экспертиза Нотариус удостоверяет сделку, проверяя личность сторон и юридическую чистоту документов. Однако он не проводит глубокую проверку истории объекта или возможных судебных споров. Оценка защиты: 1/104. Контакт с родственниками продавца При покупке недвижимости у пожилого человека важно установить контакт с его родственниками, чтобы исключить манипуляции или недоразумения. Это может помочь выявить проблемы с дееспособностью продавца и уменьшить риски. Оценка защиты: 3/105. Страхование титула Если застраховать сделку, то при её отмене страховая компенсирует ваши средства. Однако, если сделка кажется сомнительной (например, продажа квартиры по заниженной цене), страховая компания может отказаться от компенсации. Оценка защиты: 8/10А что в итоге?
Власти уже начали предпринимать шаги для борьбы с мошенничеством. Законодательные инициативы предполагают обязательную проверку дееспособности продавца, а также более строгие требования к нотариусам, которые смогут проводить комплексную правовую экспертизу сделок. Так что, будем надеяться, «пенсионерская схема» скоро останется в прошлом.