История певицы Долиной получила широкий общественный резонанс. Граждане были просто шокированы. Оказывается, даже если ты покупаешь квартиру честно и по закону, ее могут отнять, если продавец заявит, что его обманули мошенники.
Суть такой "бабушкиной схемы" заключается в следующем
После продажи квартиры продавец вдруг обращается в суд и заявляет об аферистах. Он утверждает, что продал недвижимость под давлением злоумышленников. Деньги с продажи ему не достались, а, якобы, ушли мошенникам.
Если суд верит этому утверждению, то сделку признают недействительной. Квартиру возвращают продавцу, а вот деньги покупателю не возвращаются – ведь «их украли» мошенники. В результате продавец остаётся при своей недвижимости, а покупатель несёт колоссальные убытки.
"Эффект Долиной" случался и раньше
Однако в 2025 году проблема приобрела массовый характер. За этот год жертвами отмененных по «бабушкиной схеме» сделок стало более трех тысяч человек, а общая сумма убытков перевалила за восемь миллиардов рублей.
Вот так тысячи добросовестных покупателей лишились не только жилья, но денег. Естественно, такие новости вызвали волну страха у потенциальных покупателей недвижимости. Многие задумались, безопасно ли теперь приобретать жильё на «вторичке»?
Оказывается, суд может отменить сделку, даже если она нотариально заверена и продавец официально признан дееспособным. Причем доказать злой умысел покупателю не требуется – достаточно заявления продавца о том, что его обманули.
Рынок вторичной недвижимости залихорадило
Покупатели недвижимости стали гораздо подозрительнее относиться к пожилым продавцам. Появился некий неписаный свод правил безопасности, который участники рынка стараются соблюдать.
- Хотя закон для большинства сделок с недвижимостью не требует их нотариального заверения, теперь многие предпочитают привлекать нотариуса. Его участие должно уменьшить риск последующего оспаривания.
- От пожилых продавцов стали требовать справку из психоневрологического диспансера о дееспособности. Она нужна для того, чтобы потом в суде не признали, будто продавец был невменяем или введён в заблуждение.
- На сделку по недвижимости стали приглашать родственников продавца, а то и психолога. Весь процесс купли-продажи фиксируют на видео.
- Теперь задатки дают реже и стараются избежать спешки в сделке. Время лучше потратить на дополнительные проверки, чем потом лишиться и денег, и квартиры.
- Сделки купли-продажи жилья стали страховать на случай мошенничества, особенно если в сделке участвует единственное жильё или пожилой собственник.
Тем не менее, стопроцентной гарантии эти дополнительные меры все же не дают. Они лишь повышают вероятность того, что договор устоит в суде, к тому же увеличивают стоимость квартиры. Как говорят эксперты, если мошенники умудрились обмануть известную артистку, то риск остается.
Что в результате
«Эффект Долиной» нанес серьёзный удар по ощущению безопасности сделок с недвижимостью.
Покупателям "вторички" теперь не по себе. Даже получив ключи от новой квартиры и въехав в нее, они опасаются, что через месяц-другой бывший владелец объявится с иском и отберет ее.
Примечание
Юристы предупреждают о появлении "обратной схемы Долиной". В ней жертвами становятся продавцы недвижимости. Мошенник, представившись покупателем, предлагает внести аванс для бронирования квартиры. Он отправляет фальшивый чек о переводе денег, а затем под видом банка просит назвать код из СМС для «разблокировки» перевода. В результате продавец теряет деньги и доступ к своим счетам.