Кейс 2025г, один из ХХХ штук (как вы просили)
Участок около Томска куплен через срочный выкуп.
Куплен 9 сентября 2025
Затраты инвестора на покупку: (в данном случае мы сами были инвесторами но расчет делаем в любом случае, как со сторонним инвестором)
84000 покупка со срочного выкупа
3150 доверка
10000 межевание
700 госпошлина
3000 вынос точек
2500 вынос границ
0 налоги, сделка меньше 1млн
Итого затрат : 103 350р
Продажа 05 ноября 2025г
450 000 руб
Срок инвестирования: 57 дней
Расходы на сделку, оплачиваются поле продажи:
50 000руб - комиссия за покупку
60 000 руб - комиссия за продажу
Итого общий доход:
450 000 -103 350 - 50 000 - 60 000 = 236 650руб
50 % доход инвестора 236 650*50%=118 325руб
Доход инвестора в % с проекта:
118 325/ 103 350*100=114,5 %
Доход инвестора в % в годовых:
118 325/ 103 350*100*365/57=733,14%
Хороший это кейс или плохой, решайте сами, я прекрасно понимаю что повторив его хотя бы 10 раз за год даже без учета сложного процента и без увеличения чека покупки и продажи участков, можно вложенные 100тр превратить в 1млн. Но такие сказки я вам не буду рассказывать, в них сложно поверить.
Поэтому в расчет берем стандартные 30% годовых которые мы всегда озвучиваем нашим инвесторам. Будет больше хорошо, будет меньше - плохо. Хотя почти всегда по Томским обьектам у нас есть правило полной гарантии что мы уменьшаем нашу часть дохода если у инвестора доход менее 30% годовых, так чтобы инвестор остался доволен. Ведь это наша недоработка что инвестор остался без ожидаемого дохода.
Про наши неудачи расскажу в следующих постах, подписывайтесь на канал и смотрите на шаги которые мы предпринимаем для заработка нам и нашим инвесторам. А все инвест предложения выкладываю в закрытом канале тут
