16 декабря Верховный суд вынес Определение по делу народной артистки РФ Долиной и ее квартиры. Но дело в том, что к этому моменту суды успели вынести несколько сотен решений по аналогичным делам, где чаще всего добросовестных покупателей лишали квартир. И даже после вердикта ВС суды вынесли еще несколько таких решений.
Свежие решения судов
16 декабря Верховный суд огласил вердикт по делу Долиной: квартира остается за покупателем, а дело в части выселения певицы направлено на пересмотр в Мосгорсуд — скорее всего, певицу выселят.
По всей стране раздались возгласы ликования: «наконец-то справедливость восторжествовала». Но не все так просто. Пока что судебная практика не перестроилась, и неясно, когда именно произойдет этот поворот.
Дело в том, что даже после Определения ВС суды продолжают выносить решения не в пользу покупателей.
1. Сам ВС отклонил жалобу покупателя по аналогичному делу — то есть просто отказался рассматривать дело. Ранее все суды поддержали в этом деле продавца (первая инстанция: решение Фрунзенского районного суда г. Ярославля по делу N 2-18/2025).
2. В тот же день, когда было решено дело Долиной, Мосгорсуд отказал покупателю в аналогичном деле после того, как кассация направила его на пересмотр (Определение Второго КСОЮ по делу N 8Г-25915/2025).
3. Уже позже, 17 декабря, апелляционная инстанция отказала покупателю в таком же деле (Определение Омского областного суда по делу N 33-7631/2025).
А в чем проблема?
Из-за уже вынесенных решений, а также недостатков Определения ВС, в практике по-прежнему висит немало проблем. Как их будут решать — пока неясно.
1. Достаточно ли для недействительности сделки судебной экспертизы уже в самом деле, или же покупателю нужно настаивать на экспертизе еще до сделки?
2. Достаточно ли заключения психолога, справки из ПНД, или же требуется комплексная психолого-психиатрическая экспертиза?
3. Как защитить покупателей от ситуаций, когда собственник в дальнейшем решит проводить новые и новые сделки по продаже, а затем признавать их недействительными?
4. Если сделка признана недействительной, то как возвращать деньги? Особенно если продавец — пенсионер и уже отдал деньги мошенникам? А как быть, если продавец подаст на банкротство?
5. Если договор в суде признают недействительным, то покупателя не только лишают квартиры, но еще и заставляют компенсировать госпошлину, экспертизы, расходы на представителя и т. д., хотя он и так остается без квартиры и денег и находится в заведомо невыгодном положении.
6. Ну и самый главный вопрос, на который пока никто не ответил: что делать тем покупателям, которые уже угодили под каток «эффекта Долиной» и лишились квартир? Особенно если все возможности для обжалования исчерпаны и даже ВС отказал в рассмотрении жалобы. Кто ответит за все эти решения?
Вопрос, я думаю, риторический.
Источник: Юрист объясняет l Евгений Фурин (https://t.me/furinlaw)