Четыре квартиры в Перми — его гордость и доход. Пятидесятилетний собственник Павел, устав от авантюры на Авито, нанял "менеджеров": за скромные 10% они вели весь процесс — от поиска гостей до уборки. Реки денег — 150–200 тысяч чистых месяцев — он воспринял как удачу. Но все изменилось.
История одного владельца
В последние годы посуточная аренда квартир стала привычным явлением на рынке недвижимости. Казалось бы, после того как правительство РФ и высшие суды признали такую форму найма законной, владельцы жилья могут спокойно развивать этот бизнес. Однако реальность оказывается куда более суровой.
В Пермском крае разыгралась драма, которая должна стать предостережением для всех собственников, решивших заработать на посуточной аренде. Главный герой истории — владелец четырёх квартир, который решил монетизировать свою недвижимость.
Наш герой нашёл простое решение: передал управление квартирами посредникам, которые обещали организовать весь процесс без его участия. Схема классическая для рынка посуточной аренды — собственник получает пассивный доход, не вникая в детали.
Что пошло не так?
Полгода блаженства. Но идиллия длилась недолго. Соседи зашептались: шум по ночам, странные «парочки», запах чужих духов в подъезде. Жалобы в чате дома Павел проигнорировал — «менеджеры разберутся». А они тем временем превратили квартиры в притоны.
Облава пришла внезапно — сирены, полиция в масках, аресты счетов. Выяснилось: отзывы на ЦИАН с отметками "услуги для взрослых", фото "тематических" вечеринок в соцсетях посредников, обращения жильцов и соседей.
Вскоре ситуация развернулась на 180 градусов: Против владельца возбудили уголовное дело по ст. 241 УК РФ, все четыре квартиры оказались под арестом.
Почему именно его обвинили, а не "менеджеров"? Потому что он — собственник, хозяин имущества.
Расследование выявило шокирующие подробности: в квартирах организовали притоны для оказания интим-услуг. Павел знал? «Должен был», — решил Свердловский райсуд Перми в деле №1-463/2025. Жалобы он проигнорировал, привлек посредников с низкой для рынка комиссией, поток людей подозрительный, все в совокупности указывало на то, что он знал, но закрывал на это глаза.
Конфискация имущества как наказание
Финал истории шокирует: все 4 квартиры были признаны орудием преступления и изъяты в пользу государства согласно ст. 104.1 УК РФ. По ст.104.1 УК РФ квартира — «орудие преступления», ответственность за использование несет владелец (ВС РФ, обзор №4/2024). Это решение стало серьёзным предупреждением для всех владельцев арендного жилья.
Павел пошел по классической схеме: делегировал "под ключ" и ослеп. Низкая комиссия — 10% вместо рыночных 20–25%, анонимные гости без паспортов (нарушение ст.671 ГК РФ), игнорирование соседских обращений, но за «пользование» отвечает собственник. Соцсети менеджеров с «вечеринками», переписка о «парочках» — доказательства «знания» и "соучастия". Суды неоднократно обращают внимание, мониторинг обязателен, собственник должен знать для каких целей сдает имущество, не знание - соучастие.
Уроки истории
Из этой истории можно извлечь несколько важных выводов:
- Контроль над жильём остаётся обязанностью собственника, даже если управление передано посредникам
- Доверие к арендаторам не должно быть слепым — необходимо регулярно проверять состояние своего имущества
- Посредники не освобождают владельца от ответственности за происходящее в его квартирах
Как обезопасить себя при сдаче жилья
- Регулярно проверяйте состояние своих квартир
- Фиксируйте все договорённости с посредниками в письменном виде
- Следите за репутацией своего жилья
- Прописывайте чёткие условия использования помещения
- Прислушивайтесь к сообщениям от соседей
Заключение
Эта история — не просто случайность, а тревожный сигнал для всего рынка посуточной аренды. Она показывает, что даже легальный бизнес может обернуться потерей имущества, если не соблюдать меры предосторожности и не контролировать происходящее в своих квартирах.
А вы сталкивались с подозрительными квартирантами? Как вы оцениваете справедливость решения суда о конфискации имущества в подобных случаях?