Итоги 2025 года на рынке новостроек Москвы: какие прогнозы сбылись

Рынок Москвы не рухнул, как обещали/хотели многие, а пошёл по своему, уникальному сценарию.

Высокая ключевая ставка и отмена льготной ипотеки в 2024 году сильно повлияли на рынок.

Что произошло на самом деле? Три ключевых факта:

1. Предложение резко сократилось. Запусков новых проектов стало меньше на 29% - это рекордное падение за годы наблюдений. Строить стало дорого и невыгодно.

2. Спрос не упал. Несмотря на дорогую ипотеку и растущие цены, люди продолжают покупать. Спасают семейная ипотека, долгие рассрочки и рост числа сделок за 100% оплату наличными.

3. Рынок стал «дороже». Доля бюджетного жилья (эконом и комфорт) упала до 42% - это шестилетний минимум. Всё больше бизнес- и премиум-класса. Эконом и комфорт-сегмент теперь вытесняют в основном проекты по реновации.

Итог по ценам:

📈 Старая Москва: +20% за год, ~ 600 тыс./м²

📈 Новая Москва: +21% за год, ~ 260 тыс./м²

Что еще важно?

Осенью, на новостях об ужесточении семейной ипотеки с 1 февраля (подробнее при это тут), начался ажиотаж в сегменте 10-20 млн рублей. Ликвидные варианты разбирают мгновенно, застройщики задирают цены.

Люди «запрыгивают в последний вагон» и выкупают все приличное по более-менее адекватной цене.

Вывод:

2025-й стал годом дефицита и роста.

Рынок перестроился под новые условия, отсеяв слабых игроков и бюджетные проекты.

Сейчас анализирую свои сделки, мнения экспертов и данные по статистике, чтобы дать вам прогноз на 2026-й для тех, кто планирует покупку.

Соберу самую "выжимку" и расскажу, какие в 2026 году нам ждать изменения и какие самые вероятные сценарии поведения рынка в новом году.

Будет полезно.

#недвижимость #новостройки #Москва #рынокнедвижимости #ипотека #итогигода2025 #застройщики