Что меняется в 2026 году в жизни россиян в сфере недвижимости и ипотеки
С 1 января
▪️Снижается размер субсидий банкам по льготным ипотечным программам на 0,5 п.п.
▪️Должен обновится реестр городов по семейной ипотеке для покупки на вторичном рынке.
▪️upd Мораторий на взыскание с застройщиков штрафов за срыв сроков ввода больше не действует. Но есть нюансы - до конца 2026 года неустойка будет начисляться с момента окончания моратория, а не задним числом за весь период ранее действовавших льгот. А по ранее начатым исполнительным производствам отсрочка/рассрочка исполнения продлена до конца 2026 года.
▪️ЦБ сохранил макропруденциальные лимиты на покупку новостройки и вторички, но ввел более жесткие ограничения на ИЖС и нецелевые кредиты под залог недвижимости (их доля не может быть более 20% и 15% от общего объема выдач соответственно).
▪️СФР должен будет уведомлять граждан после перечисления маткапитала по выбранному направлению.
▪️Налоги
- НДС теперь 22% вместо 20%,
- установлены доп льготы на НДФЛ при продаже жилья для семей с двумя и более детьми и ужесточены льготы для иноагентов. Рассказывали тут.
▪️Повышаются тарифы ЖКХ на 1,7% везде.
▪️Повышен размер накопительного взноса для военнослужащих, участвующих в НИС.
▪️Увеличены размеры МРОТ и прожиточного минимума.
▪️Запрещена реклама процедуры банкротства, связанная с гарантиями освобождения от долгов. В рекламе должны упоминаться негативные последствия этой процедуры.
▪️Совершенно добровольно в паспорте теперь можно проставить номер из Единого регистра населения. А вот ИНН больше ставят не будут, даже, если сильно захотите. Про Единый регистр населения.
▪️Заявление на подключение к электрическим сетям всех электросетевых компаний можно будет подавать на портале госуслуг.
▪️Вступает в силу закон, позволяющий обжаловать решения о приостановке кадастрового учета и госрегистрации прав на недвижимость в досудебном порядке.
▪️Дополнен перечень критериев операций по счету, совершаемых без согласия клиента. ЦБ теперь обязывает банки проверять переводы по 12 признакам вместо 6. Так, поводом для дополнительной проверки в т.ч. станут следующие ситуации: нехарактерные для клиента операции (нетипичные время, место, сумма, частота операции, устройство, через которое она проводится, получатель средств); смена телефонного номера для входа в онлайн-банк в течение двух суток до перевода; переводы на сумму более 200 тыс. руб. самому себе по СБП, если в тот же день клиент пытался перевести деньги незнакомцу.
▪️До конца 2026 года продлено право мобилизованных и участников специальной военной операции на кредитные каникулы.
▪️Трудовые книжки полностью переходят в электронный формат. Бумажная форма сохранится только у тех, кто подал письменное заявление до конца 2025 года.
▪️МФО будут требовать документы, подтверждающие доходы заемщиков.
С 1 февраля
Повышается сумма материнского капитала:
- на первого ребёнка - 737 тыс. руб;
- на 2-го - 237 тыс;
- на 2-го, если не получали на 1-го - 974 тыс.
Остатки МСК тоже будут проиндексированы на 6,8%.
Семейная ипотека. Теперь в сделке должны участвовать оба супруга, также теперь возможно рефинансирование комбо семейной ипотеки.
С 1 марта
Вводится единый срок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги - ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за истекшим (было до 10-го числа).
Застройщики смогут использовать исключительно кириллические названия для жилых домов, кварталов и малоэтажных комплексов в рекламе и при привлечении средств дольщиков.
С 1 июля
Можно будет подтверждать дистанционные сделки купли-продажи недвижимости через биометрию. Идентификация будет проводится по изображению лица или образцу голоса. При наличии биометрии дополнительное уведомление в Росреестр о согласии на электронный формат сделки больше не потребуется.
С 1 октября
Снова повышается плата за услуги ЖКХ, на этот раз от 8% до 23,7% в зависимости от региона. К примеру, в Москве — 15%, Московской области — 12,8, в Санкт-Петербурге — 14,6.
С 31 декабря
Кредиторы и заимодавцы должны будут незамедлительно, но не позднее 30 минут, передать в БКИ информацию о событиях по кредитной истории. Сейчас 2 дня.
#изменения #налоги #нотариат #ипотека #долги #недвижимость @ipotekahouse