Интерьер «для себя» и интерьер «под сдачу» могут быть сделаны в одних и тех же стенах и даже из похожих материалов, но задачи у них разные. Один должен много лет радовать именно вас, второй работать как инструмент дохода и оставаться понятным для будущих жильцов.
Если это не учитывать на старте, легко сделать слишком персональный интерьер, который сложно сдавать или продавать, или наоборот безликую «арендную коробку», в которой вам самим не хочется жить.
Интерьер «для жизни»: эмоции и привычки
Когда вы делаете интерьер «под себя», в центре всегда стоит ваша семья и ваши сценарии жизни.
Здесь допустимо больше смелости: сложные цвета, интересные фактуры, нестандартная мебель, необычные сценарии света, персональные детали, понятные только вам.
Продуманный интерьер для жизни учитывает:
- кто где работает и как отдыхает;
- есть ли дети и животные и как они «пользуются» пространством;
- реальные повседневные маршруты по дому от входа до кухни, от спальни до кабинета.
Такой интерьер отлично решает задачу «красиво жить», но не всегда готов к тому, что в нем будет жить кто-то другой с другими привычками.
Интерьер «под сдачу»: универсальность и ресурс
Квартира под аренду или перепродажу это уже не только про эмоции, это про цифры, заполняемость и ликвидность.
Здесь на первый план выходят нейтральность, износостойкость и ремонтопригодность.
Чаще всего это означает:
- спокойную, нейтральную цветовую базу, которая нравится большинству;
- материалы, устойчивые к активному использованию и частой уборке;
- понятную планировку без спорных «сложных» решений.
Такой интерьер легче сдавать: потенциальный арендатор не спотыкается о слишком яркие стены или специфичный декор и может «надеть» на квартиру свою жизнь.
Формат «жить сейчас, сдавать потом»
На практике популярна промежуточная стратегия: пару лет вы живете в квартире сами, а затем превращаете ее в арендный или продаете.
Если делать интерьер, не думая об этом заранее, можно попасть в ловушку: он идеален только под вас, но снижается по ликвидности на рынке.
Баланс выглядит так:
- база и инженерия проектируются с запасом под будущих жильцов;
- отделка и материалы выбираются так, чтобы «пережить» несколько циклов аренды;
- индивидуальность выносится в мебель, текстиль, свет и декор, который легко изменить без переделки ремонта.
По ощущениям это ваш дом, но при необходимости его можно быстро «обнулить» до универсального состояния.
Как не промахнуться со стратегией
Перед стартом ремонта полезно честно ответить себе на три вопроса:
- Сколько лет вы планируете жить в этой квартире сами.
- Рассматриваете ли вы ее как будущий источник дохода.
- Готовы ли вы пожертвовать частью «уникальности» ради ликвидности.
От этого зависит, какой интерьер вам действительно нужен: максимально персональный или более универсальный с прицелом на дальнейшую сдачу или продажу.
И чтобы здесь не ошибиться, проще не гадать по картинкам.
Кстати, сегодня в Telegram канале как раз обсуждается эта развилка, а заодно разыгрывается небольшой, но полезный бонус для тех, кто сейчас планирует ремонт и думает о будущем доходе от квартиры. Если тема вам близка, имеет смысл заглянуть в канал сегодня, пока обсуждение и розыгрыш актуальны.