Вечны споры о том, хорошо или плохо продается недвижимость, ведь даже одному человеку в разные моменты времени может быть выгодно как одно, так и другое.
В этой статье не будет рекламы и ссылок. Мы разберем официальную статистику на основе данных Росреестра.
От общего к частному мы сначала затронем продажи по всей России, а затем взглянем на сегменты бизнес, премиум и делюкс класса московской недвижимости, чтобы сравнить динамику между ними.
Итак, продажи квартир по всей России:
В 3-м квартале 2025 года было продано более 138 тыс. квартир, что больше, чем в четырех предыдущих кварталах - отличный результат, работаем в штатном режиме. До бума 3 и 4 квартала 2023 года, конечно, далеко, но, во-первых, рынок и не должен каждый год переживать такой бум, а, во-вторых, кому он выгоден, кроме застройщиков и банков?
Обычным покупателям просто придется платить больше, а собственники, зачастую, продавая недвижимость, перекладывают деньги в новую, а если при этом они собираются улучшить жилищные условия, то разница доплаты в реальных деньгах также вырастает.
Разве что собственникам, которые "наращивают" капитал, благодаря покупаемой регулярно недвижимости.
Продажи бизнес-класса в Москве:
2507 сделок в сентябре - это 3-й по количеству сделок месяц за весь 2024 и 2025 год, который незначительно превысить удалось лишь февралю 2025 (2522 шт.) и значительно июню 2024 (2946 шт.)
Отдельно хотелось бы выделить область, т.к. здесь в октябре почти случился рекорд за все время:
Не хватило всего 21 сделки, чтобы установить новый рекорд, но в ноябре он всё же был поставлен.
Средневзвешенная цена московского бизнес-класса в октябре достигла 539 тыс./м2 (+15.6% к октябрю 2024 и + 24.1% к октябрю 2023).
А как же дела в премиуме?
521 сделка в сентябре - это уверенное восстановление до средних показателей 2024 года и превышение средних показателей 2023, 2022 и 2021 года.
Цены по логике должны были просесть за период охлаждения продаж в мае-августе 2025 года?
Отнюдь. Прибавляем аж 25.3% по сравнению с октябрем 2024 года и 42.6% по сравнению с 2023 годом.
Московский премиум передает привет всем, кто в 2023 решил дождаться обвала рынка на вкладах.
А что же там с самой шикарной недвижимостью Москвы?
Октябрь 2025 принес всего 17 сделок, что крайне мало по сравнению с взрывным ростом сделок в период с сентября 2024 по апрель 2025, когда в месяц в среднем регистрировали более 40 сделок.
Получается, что делюкс точно должен была обвалиться в цене?
Обвалились, на целый 1%. Цены с апреля 2025 года после взрывного роста просто остановили рост. Если сравнивать год к году, то прирост к октябрю 2024 года составил 24.4%, а к октябрю 2023 сумасшедшие 53%.
Вот такая занимательная получилось статистика.
Подписывайтесь на мой канал - здесь я пишу о выдающейся московской недвижимости.
Пишите ваши выводы, мысли и прогнозы в комментариях!