Когда подписывали договор, вы особо не вчитывались, а теперь нужно сдавать квартиру, чтобы продолжать выплачивать кредит. В документе обнаружилось положение, что заемщик не имеет права передавать заложенную квартиру внаем без согласия банка до полного погашения займа и снятия залога. Законно ли такое требование?
Существует устойчивая правовая позиция, которую поддержал Верховный суд РФ (см. постановление ВС РФ по делу № А07-29275/2015, N 309-АД16-8799) и которой руководствуется Роспотребнадзор. Включать в договор ипотечного кредитования условие, запрещающее заемщику сдавать внаем заложенное жилье, нельзя - это противоречит правам потребителя и признаётся незаконным.
Закон об ипотеке закрепляет за залогодателем право пользоваться заложенным имуществом по назначению; договором это право ограничивать нельзя. Кроме того, закон о защите прав потребителей признаёт ничтожными договорные положения, которые ухудшают положение потребителя по сравнению с нормами закона (ст. 16). За такие нарушения предусмотрена ответственность по ч. 2 ст. 14.8 КоАП РФ.
Таким образом, указанное в вашем договоре ограничение недействительно - как собственник вы вправе сдавать квартиру без предварительного согласия банка. В случае претензий со стороны банка можно обратиться с жалобой в Роспотребнадзор.