Финальный пост уходящего года

Финальный пост уходящего года

Все пишут, что год был тяжелый.

Не буду отставать от большинства - ГОД БЫЛ ТЯЖЕЛЫЙ.

Я прибавила 13 кг - мне стало тяжело: я перестала снимать ютуб и активно вести канал. За что прошу у вас прощения.

Но это не помешало мне реализовать самый успешный год в карьере‼️

Итак, итоги года:

О недвижимости

🔱 В прошлом году, в декабре 2024 года, 2е площадью 37 квм с ЧИСТОВОЙ отделкой в проекте Обручева 30 стоило 16,2 млн руб.

Застройщик объявил предновогоднюю акцию.

Еще в ноябре аналогичные лоты стоили около 20 млн руб. Мы одними из первых обнаружили такую возможность и успели забронировать клиентам квартиры в низкоэтажных секциях с 4-мя квартирами на этаже.

Да и условия покупки были шикарные - ПВ 50% и 18 мес ничего не платить, остаток в конце.

Прошел год. Текущая цена аналогичной квартиры, но уже в высотном здании (муравейнике) - 26 млн руб.

🔱 Тайный санта от Пионер в прошлом году также давал возможность купить квартиру со скидкой 25%:

Pride

2е 46 квм С ЧИСТОВОЙ отделкой и видом не на ЖД:

Год назад - 24,2 млн руб

Сейчас - 31,6 млн руб

ХайЛайф

Студия 35,7 с чистовой отделкой:

Год назад - 23,2 млн руб

Сейчас - 33 млн руб

3е 79 квм с чистовой отделкой:

Год назад - 46 млн руб

Сейчас - 79 млн руб

Да-да, не удивляйтесь. На этот стояк скидок не дают совсем.

В этом году в Пионер в рамках акции Тайный санта также дает скидки, но от других цен и уже не на все квартиры.

Возвращаясь к текущему декабрю - скидок в проектах практически не было - цены только росли каждую неделю. Акционные квартиры были в единичных проектах.

‼️Для меня очевидно - рынок за год подорожал и обмельчал.

По ценам бизнес «дорос» до премиума, инвест искать там все сложнее - клиенты не понимают, за что нужно столько платить.

С премиумом попроще - наполнение богаче, в него влюбляются.

В конце 2025 вышли на рынок новые проекты, но покупатели с опаской смотрят на варианты с ключами в 2029 году, а просят проекты «поближе». Тем более цены часто бывают сопоставимые.

О перспективах

Когда блогеры твердят про дефицит, обычный покупатель думает, что мы сошли с ума. Он едет домой с работы и видит кучу строек, а эти «эксперты» впаривают ему о том, что надо бежать и срочно покупать.

Это как с машиной:

❕хотите из салона сегодня - то только черная и на ткани

❕хотите красную с широким набором опций - то только заказывать и ждать несколько месяцев.

Распроданность объектов со сроком сдачи в 2025 году - 81%, в 2026 году - 65%. То есть квартиры с функциональными планировками не у лифта, без соседней студии, с видом на закат, а не в стену соседнего дома явно подразобрали. Готовы брать что осталось?

Если хочется иметь возможность выбора, то придется выбирать среди 2027 и 2028 года сдачи. Там распроданность ниже - 38 и 24%.

Но есть нюанс - объем ввода жилых объектов в 2028 гг будет сопоставим с кризисным 2025 годом с вечным переносом от застройщиков. В 2024-25 гг выдавалось мало РнС, поэтому и вводить в 2028 будет особо нечего.

Именно в этой точке ожидается ключевой дефицит - снижение объема ввода и распроданность уже 24%.

О командном

Для моей команды 2025 год был очень хорошим: мы не потеряли ни одного члена нашего костяка и даже смогли приобрести еще один новый бриллиант.

Мы с моей скромной командой из 7 человек закрыли сделок на 2,3 млрд руб в 4 квартале.

О личном

В конце ноября я сбросила 13 кг и позволила себе еще почти месяц отдыхать, наслаждаясь новым состоянием. Зато у меня теперь дилемма как и у многих приходящих ко мне на консультацию - куда пристроить мат капитал.

Заключение

Большое спасибо, дорогие подписчики, за то, что продолжаете меня читать, приходить на подборы и доверять мне и моей команде помощь в одном из самых важных решений в жизни - покупке квартиры.

Хочется поблагодарить тех застройщиков, кто вел себя добропорядочно - не переносил сроки ввода объектов, не ухудшал качество стройки и не обманывал покупателей не сбывшимися картинками.

В 2026 году я желаю вам здоровья, семейного уюта и гармонии в доме! И чтобы у каждого была возможность откладывать деньги на новую квартиру.

❤️ Кристина Бойко