Неудачная инвестиция 2025 года.
Купить гараж, разделить его на боксы и сдавать в аренду. В Вологде.
Запустил это летом исключительно как тест с оплатой своими деньгами.
Приобрели в собственность гараж для получения арендного дохода. Прикладываю вам фото до ремонта и после освежения:
- Проработана электрика
- Окрашены стены и ворота
- Залит пол
Выбрали именно этот гараж из-за удобного местоположения, чтобы организовать тут склад для хранения.
Я вдохновился кейсом коллеги из Калининграда. Он с детьми создал доходный гараж, поделив его на боксы для хранения.
Я думаю, а что мешает мне то же самое сделать в Вологде?
Я связался с экспертом по гаражам в своем городе. Подобрали подходящий вариант. Съездил на замеры.
Вот такой план я составил предварительно после проведенных измерений.
Разбил помещение на 9 ячеек.
Когда делали возведение перегородок, то получилось только 8 ячеек в реальности.
Как определить стоимость 1 ячейки?
С одной стороны, есть цена аренды всего гаража целиком. Всего в Вологде 71 объявление.
Из них стоит выделить 29 объявлений специфичных - они более 30 квадратных метров, с санузлами или оснащенные под автосервис. Это все не то. Отсекаем по площади.
Остается 42 предложения.
Диапазон цен: от 4000 руб до 25000 руб в месяц.
Это аренда целого гаража.
При этом, есть и предложения с арендой ячеек и небольших помещений среди этих 42 предложений.
Суммы в Вологде:
1500 руб за невысокую ячейку,
3000 руб за ячейку 1,5 на 2,3 метра.
2500 руб за 3 квадрата в подвале жилого здания
3000 руб за 20 метровые контейнеры в труднодоступных районах города или за ним.
Исходя из этого могу сделать вывод:
1. Аренда мест для хранения в центре города отсутствует. И здесь можно занять свою нишу.
2. Цена, которая привлечет внимание - 2700 руб за основные ячейки.
Реальность оказалась другой.
Ячейки по 2500 руб не нужны.
Как только снизил цену до 1500 руб - пошли заявки, но их все равно было очень мало.
А если даже все 8 сдать по 1500 руб, то это всего 12000 руб доход. Да, он выше долгосрочной аренды на 50%, но не окупает внимание и затраченное время.
Сейчас гараж выставлен на продажу, чтобы выйти из этого проекта.
Поделитесь в комментариях какие у вас были неудачные инвестиции или решения в уходящем году.
