Получение ключей от новой квартиры — долгожданный момент.
Застройщик показывает объект, говорит: «Вот квартира, всё готово», вы быстро осматриваетесь, подписываете акт приёма — и кажется, что всё позади. Но именно здесь новосёлы совершают критическую ошибку.
При обычной приёмке квартиру смотрят как покупатели, а не как люди, которые потом будут в ней делать ремонт и жить. А сантехнические проблемы редко заметны с первого взгляда — они «вылазят» уже после подписания акта, когда начинается ремонт или эксплуатация.
Важно понимать:
👉 если акт приёма подписан, все скрытые дефекты вы устраняете уже за свой счёт.
👉 если дефекты выявлены до подписания — застройщик обязан исправить их сам.
Именно поэтому профессиональная приёмка квартиры перед ремонтом позволяет сэкономить десятки, а иногда и сотни тысяч рублей.
Ниже — 6 сантехнических моментов, которые чаще всего упускают новосёлы, но на которые всегда обращают внимание специалисты по ремонту.
1. Состояние труб и скрытых коммуникаций
Обычно осмотр ограничивается трубами под раковиной. Но реальные проблемы находятся глубже:
- стояки;
- разводка в стенах;
- места соединений;
- ввод воды в квартиру.
Что должно насторожить уже на приёмке:
- следы ржавчины;
- потёки и влажные участки;
- зеленоватые или белые разводы (признак микропротечек);
- неаккуратные пайки и соединения.
⚠️ Отдельный сигнал — отсутствие сантехнического люка. Если к трубам нет доступа, это дефект.
Как делают профессионалы:
Открывают все люки, осматривают доступные участки, фиксируют любые следы влаги и нарушения в акте с претензиями к застройщику.
2. Как на самом деле работают краны и смесители
При приёмке часто просто включают воду «для галочки». Этого недостаточно.
Правильная проверка:
- открыть воду на максимум на 2–3 минуты;
- прислушаться к трубам (свист, гул, вибрации — плохой признак);
- выключить воду и посмотреть, не подкапывает ли излив;
- проверить плавность хода рычага или вентилей.
Если вода продолжает стекать после выключения — это уже проблема с картриджем или монтажом.
Важно: даже «незначительные» протечки — основание не подписывать акт.
3. Уклон сливных труб и работа канализации
Один из самых дорогих дефектов, если его не выявить сразу.
Неправильный уклон приводит к:
- постоянным засорам;
- медленному сливу;
- запахам;
- бульканью в трубах.
Как проверяют на приёмке:
- набирают полную раковину или ванну;
- резко открывают слив;
- вода должна уйти быстро и без задержек;
- унитаз смывают несколько раз подряд.
Если слив «задумывается» уже в новой квартире — это дефект застройщика, а не норма.
4. Вентиляция в ванной и на кухне
Без нормальной вентиляции любой ремонт долго не проживёт.
Простой тест:
- открыть окно;
- приложить лист бумаги к вентиляционной решётке;
- если лист не держится — тяги нет.
Также проверяют:
- не перекрыт ли вентиляционный канал отделкой;
- установлена ли нормальная решётка (часто ставят временные);
- есть ли зазор под дверью санузла для притока воздуха.
Плохая вентиляция = сырость, плесень и переделки за свой счёт.
5. Гидроизоляция и герметизация швов
Вода всегда найдёт слабое место.
Особое внимание:
- стык ванны или душевого поддона со стеной;
- зоны вокруг раковины;
- примыкание сантехники к полу.
Герметик должен быть:
- ровным;
- эластичным;
- без трещин и пустот.
Проверка:
- на пол кладут сухие бумажные полотенца;
- включают душ на стену на несколько минут;
- смотрят, не появляется ли влага за пределами зоны.
6. Крепление сантехники и доступ к запорной арматуре
Сантехника должна быть установлена жёстко и надёжно.
Проверьте:
- не шатается ли унитаз и раковина;
- есть ли свободный доступ к запорным кранам;
- предусмотрены ли ревизионные люки канализации.
В аварийной ситуации доступ к кранам должен быть мгновенным.
Почему это важно делать именно до подписания акта
Когда квартиру принимают «на глаз», кажется, что всё нормально. Но при начале ремонта выясняется:
- кривые коммуникации;
- проблемы со сливами;
- протечки;
- отсутствие вентиляции;
- ошибки монтажа.
И если акт уже подписан — исправлять всё приходится за свой счёт.
Профессиональная приёмка работает иначе:
специалисты знают, на что смотреть, находят дефекты, составляют официальный документ с претензиями — и застройщик устраняет их за свои деньги.
Вывод: сантехника — это не мелочи.
Это система, ошибки в которой стоят дорого. Либо вы проверяете квартиру до подписания акта, либо платите за исправление проблем во время ремонта. Именно поэтому всё больше людей доверяют приёмку профессионалам — чтобы сэкономить на ремонте ещё до его начала.