Склады в 2025 году: рекорды стройки и новая реальность для инвесторов

Склады в 2025 году: рекорды стройки и новая реальность для инвесторов

Завершаем год с интересными цифрами по складской недвижимости. Если коротко: ажиотаж сменился стабилизацией, а рынок стал более зрелым и конкурентным. Выбрал главное из свежего обзора «Коммерсанта» и данных «Авито Недвижимости».

Рекорды ввода и дефицит площадей

Этот год стал историческим — в эксплуатацию ввели около 8 млн кв. м складов. Это абсолютный максимум за всё время. Казалось бы, рынок должен быть перенасыщен, но нет. Спрос со стороны маркетплейсов и e-commerce в регионах настолько высок, что вакантных площадей по-прежнему критически мало. Потребность в логистике всё ещё не закрыта.

Цены и ставки: где мы сейчас

Ситуация неоднородная:

* Аренда: ставки начали немного корректироваться вниз. Это естественная реакция на огромный объем нового ввода.

* Покупка: здесь цены держатся уверенно. В Московском регионе стоимость готовых складов даже подросла.

Для тех, кто планирует заходить в актив, сейчас наступает интересное время: коррекция аренды со временем может потянуть за собой и цену самих лотов.

Мелкий формат и частные инвесторы

Тренд на «склады у дома» и небольшие объекты площадью до 150 кв. м закрепился. Больше половины всех сделок на рынке сейчас приходится именно на такие компактные помещения. Частные инвесторы активно перекладываются из жилой недвижимости в коммерческую, так как доходность здесь выше, а забот с отделкой меньше — арендаторы на складах обычно всё делают под себя.

Готовый арендный бизнес (ГАБ)

Самый востребованный формат года. Инвесторы больше не хотят искать арендаторов и вникать в эксплуатацию. Проще купить объект с уже понятным денежным потоком и прописанной индексацией. Склады с действующими договорами аренды сейчас — один из самых прибыльных и безопасных вариантов в этом сегменте.

Что дальше?

Рынок стал «рынком покупателя». Продавцы теперь больше вкладываются в качество: делают профессиональные фото, считают окупаемость маркетинга и быстрее отвечают в чатах.

Если ждали момента для входа — стоит следить за объектами с качественной «упаковкой» и понятными арендаторами. Как говорят эксперты: лучшее время для инвестиций было вчера, но второе подходящее — сейчас, пока снижение ключевой ставки не подтолкнуло цены вверх.

#инвестиции #склады #недвижимость #итоги2025 #бизнес