Эксперты прогнозируют, что с 1 января стоит ожидать изменения, которые в значительной мере повлияют на стоимость квартир.
Учитывая, что в последнее время рынок недвижимости все больше зависит от ипотечных субсидий и программ господдержки, то и не удивительно, что происходит снижение доли инвестиционных покупок. Рынок все больше и больше ориентируется на тех покупателей, кто рассматривает жилье для постоянного проживания.
В целом, на начало 2026 года стоит ожидать, что девелоперы начнут управлять спросом через параметры сделок: первоначальные взносы, сроки, рассрочки и прочие предложения, созданные под конкретных потребителей — и могут практически отказаться от конкретного снижения стоимости жилья за квадратный метр. Таким образом рынок будет пытаться сохранять хоть какую-то видимость стабильности.
Несмотря на то, что в начале октября 2025 был заметный всплеск спроса, ожидать от этого многого не стоит, ведь по большей части он связан с грядущими изменениями ипотечных программ. Насколько сильно жестче они станут — покажет только время. Все будет зависеть только от ключевой ставки и роста дефицита предложения.
Есть вероятность, что доля ипотеки в продажах даже с учетом изменений в льготных программах, скорее всего снизится до 50-60%. Возможно что-то из этого будет замещено рассрочкой, хотя вряд ли стоит ожидать от нее массовости.
В конце 2025 года рынок первичный рынок дошел до той фазы, когда покупательская активность была на пике. В октябре и ноябре спрос увеличился почти в два раза, если сравнивать с летним периодом в Москве и московской области. В основу всего легла семейная ипотека и ее возможные изменения. В попытке «поймать» старые условия, покупатели стали массово покупать недвижимость в диапазоне до 20 млн руб. Рынок на такие вспышки среагировал так, как ему и положено — быстро. Средний рост цен на первичное жилье составил приблизительно 10%.
Стоит понимать, что условия на приобретение первичного жилья по льготным программам будут меняться. А вместе с ними и цены, которые вслед за инфляцией и удорожанием строительных материалов также подрастут.
В 2026 году ожидаем…
С 1 января на территории РФ повысится НДС до 22%, а это в свою очередь приведет к еще большему скачку цен.
При этом рассчитывать на резкий рост цен не стоит. Возможно повышение будет происходить постепенно на 1,5-2% сверх того, к чему мы привыкли. При этом сокращении ключевой ставки сделает ипотеку более доступной, а Отя все равно будет находится на достаточно высоком уровне. Наиболее выгодным вариантом будет оформление рассрочки с возможностью перехода на ипотеку.
Наиболее чувствительны к росту цен окажутся малые города. А вот в комфорт- и бизнес-классе сильных изменений не предвидится.
Затраты на оплату труда становятся больше. Дефицит квалифицированных сотрудников все больше заметен. Все это будет влиять на конечную стоимость квадратного метра.
В феврале стоит ожидать ужесточение условий выдачи семейной ипотеки, поэтому в январе ожидаем прирост спроса на жилье от покупателей, которые решат купить недвижимость по старым условиям. После этого наступит логичное затишье.
Загородная недвижимость
Не стоит ожидать резкого скачка на первичном рынке ИЖС в самом начале года. Возможно, со сменой сезона, с изменениями цен на строительные материалы, мы обнаружим и тут изменения.
Несмотря на то, что совсем недавно произошло снижение ключевой ставки, ипотека на ИЖС все еще является дорогим удовольствием. Уже сейчас можно заметить, что рост доли проектов, в которых фигурируют эскроу-счета стал более заметным. Это влияет и на доверие покупателей и сразу же исключает из игры слабейших.
По итогу ждем изменений. Но куда они приведут, будет видно только в следующем году.