Несмотря на прогнозы, ценовой взлёт на рынке недвижимости в уходящем году в Калининградской области и не думал останавливаться. Мы фиксировали его практически нон-стопом — причём, это касается не только Калининграда и побережья. Но интересно не только взглянуть на ситуацию с высоты 12 месяцев, а оценить, что случилось с рынком за последние годы. Об этом — в нашем новом обзоре.
Калининградская область: 156 063 руб./м² (стоимость по данным на конец декабря 2025 года).
В прошлом году стоимость «квадрата» была 130 637 руб. — рост за год на 19,4%.
2023 — 124 694 руб.
2022 — 111 066 руб.
2021 — 103 725 руб.
За 5 лет рост — 50,4%.
Калининград: 152 105 руб./м².
В прошлом году стоимость «квадрата» была 125 623 руб. — рост за год на 21%.
2023 — 117 887 руб.
2022 — 103 965 руб.
2021 — 98 741 руб.
За 5 лет рост — 54%.
Центральный район: 164 720 руб./м².
В прошлом году стоимость «квадрата» была 144 764 руб. — рост за 12 месяцев на 13,7%.
2023 — 134 596 руб.
2022 — 116 048 руб.
2021 — 105 940 руб.
За 5 лет рост — 55,4%.
Ленинградский район: 150 427 руб./м².
В прошлом году стоимость «квадрата» была 127 844 руб. — рост на 17,6%.
2023 — 118 736 руб.
2022 — 103 827 руб.
2021 — 100 550 руб.
За 5 лет рост — 49,6%.
Московский район: 141 510 руб./м².
В прошлом году стоимость «квадрата» была 104 109 руб. — рост за год на 35,9%.
2023 — 102 901 руб.
2022 — 92 714 руб.
2021 — 87 704 руб.
За 5 лет рост — 61,3%.
Гурьевский район: 123 755 руб./м².
В прошлом году стоимость «квадрата» составляла 106 819 руб. — рост за год на 15,8%.
2023 — 105 906 руб.
2022 — 93 622 руб.
2021 — 82 922 руб.
Рост за 5 лет составил 49,2%.
Побережье: 187 071 руб./м².
В прошлом году стоимость «квадрата» на побережье области составляла 159 936 руб. — рост за год составил 16,9%.
2023 — 154 989 руб.
2022 — 132 910 руб.
2021 — 121 365 руб.
Рост за 5 лет составил 54%.
Светлогорский район: 203 277 руб./м².
В прошлом году стоимость «квадрата» была 171 152 руб. — рост за год составил 18,7%.
2023 — 183 713 руб.
2022 — 145 024 руб.
2021 — 129 908 руб.
Рост за 5 лет составил 56,4%.
Зеленоградский район: 173 051 руб./м².
В прошлом году стоимость «квадрата» была 149 746 руб. — рост за год составил 15,5%.
2023 — 144 060 руб.
2022 — 145 699 руб.
2021 — 128 221 руб.
Рост за 5 лет составил 34,9%.
Пионерский округ: 179 208 руб./м².
В прошлом году стоимость квадрата была 164 941 руб. — рост за год составил 8,6%.
2023 — 120 214 руб.
2022 — 103 463 руб.
2021 — 92 200 руб.
Рост за 5 лет составил 94,3%
Янтарный округ: 296 144 руб./м².
В прошлом году стоимость «квадрата» была 280 000 руб. — рост за год составил 5,7%.
2021 — 134 000 руб.
Рост за 5 лет составил 121%
Балтийский округ: 125 044 руб./м².
В прошлом году стоимость «квадрата» была 102 846 руб. — рост за год составил 21,5%.
Черняховский район: 103 144 руб./м².
В прошлом году стоимость «квадрата» была 91 218 руб. — рост за год составил 13%.
Отметим, что в некоторых рассматриваемых локациях 5 лет назад новостроек просто не было, поэтому наш обзор в этой части несколько «усечен». Абсолютным рекордсменом по росту цен с 2021 года стал Янтарный, где квадратный метр за это время подорожал более, чем вдвое. Он же вне конкуренции по средней стоимости «квадрата» (почти 300 тысяч рублей) Зато за последний год цена квадратного метра выросла там не особо (менее 6%). Тем же самым (относительно небольшим подорожанием за год, составившем менее 10%) обращает на себя внимание Пионерский.
А вот по росту цен за 5 лет (почти в два раза) он оказался на втором месте в регионе. Светлогорск с большим отрывом расположился на нижней ступеньке нашего импровизированного пятилетнего пьедестала (рост наполовину). А вот здесь мы объясняли, почему (среди прочего) цены у нас не снижаются. Что ж, посмотрим, что для нас приготовил 2026-й.
Подписывайтесь на наш телеграм-канал и будьте в курсе новостей о недвижимости Калининградской области.