В 2025 году продажи новостроек в России достигли рекордных объемов
В 2025 году рынок новостроек в России показал уверенный рост: объем сделок по ДДУ увеличился на 6-11%, а стоимость жилья в столице и Подмосковье заметно выросла. Узнайте, что стало драйвером изменений и как изменились предпочтения покупателей.
Фотография: Restate.ru
В 2025 году российский рынок новостроек продемонстрировал заметный рост, несмотря на непростые экономические условия и отсутствие масштабных программ льготной ипотеки. Объем продаж жилья по договорам долевого участия (ДДУ) достиг 5-5,2 триллиона рублей, что на 6-11% превышает показатели предыдущего года. Всего за год было реализовано 25-26 миллионов квадратных метров нового жилья, что говорит о высокой активности покупателей даже в условиях переменчивого рынка.
Эксперты отмечают, что значительная часть сделок в 2025 году проходила без привлечения ипотечных средств. По данным компании «Дом.РФ», 32% квартир по ДДУ были приобретены за наличные или в рассрочку, тогда как годом ранее этот показатель составлял лишь 24%. Такая тенденция объясняется снижением доступности кредитов в первой половине года, когда рыночные ставки оставались на высоком уровне, а массовые программы господдержки были приостановлены.
Впрочем, ситуация на рынке ипотеки изменилась во втором полугодии. Снижение ставок с 30% до 20% привело к оживлению кредитования, а в четвертом квартале спрос на семейную ипотеку резко вырос. Многие покупатели спешили воспользоваться действующими условиями, опасаясь ужесточения программ в следующем году. Это привело к настоящему всплеску сделок в конце года и поддержало общий рост рынка.
Что касается цен, то за 2025 год стоимость новостроек увеличилась примерно на 10%, что на 4 процентных пункта выше уровня инфляции. Особенно заметно подорожание сказалось на Москве, где цены выросли на 20%, и Московской области - на 13%. Основной рост пришелся на вторую половину года, когда рынок начал активно реагировать на изменения в кредитной политике и структуре спроса.
К декабрю 2025 года уровень распроданности жилья с учетом стадии строительной готовности достиг 70%. Это минимальный показатель, необходимый для полного погашения задолженности по проектному финансированию, что свидетельствует о стабильности и устойчивости девелоперского сектора даже в условиях перемен.
Как сообщает РИА, несмотря на отсутствие массовой льготной ипотеки и непростую экономическую ситуацию, рынок новостроек России сумел не только удержаться на плаву, но и показать уверенный рост. Покупатели стали чаще использовать собственные средства и рассрочки, а застройщики - гибко реагировать на изменения спроса и кредитных условий.
Напомним, ранее мы рассказывали об этом в материале «В 2025 году в России планируют сдать в эксплуатацию до 105 млн кв. м жилья». Тогда отмечалось, что объемы ввода жилья в стране могут немного снизиться, однако отрасль сохраняет стабильность и высокие показатели. Подробнее об этом читайте в нашей прошлой публикации.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru