Банки не спешат снижать ипотечные ставки после решения Центробанка
В декабре 2025 года средняя ставка по ипотеке на новостройки осталась на уровне 21,25% годовых, хотя Центробанк снизил ключевую ставку до 16%. Банки не торопятся корректировать условия кредитования, что влияет на доступность жилья.
Фотография: Restate.ru
В декабре 2025 года средняя ставка по рыночной ипотеке на покупку квартир в новостройках сохранилась на отметке 21,25% годовых. Несмотря на то, что Центробанк России снизил ключевую ставку до 16%, банки не стали оперативно корректировать условия по ипотечным кредитам. Такая ситуация наблюдается уже не впервые: рынок ипотечного кредитования не всегда реагирует на изменения ключевой ставки моментально или в полном объеме.
Как сообщает наш источник, в течение всего 2025 года динамика ставок по ипотеке и ключевой ставки не совпадала. В первой половине года ключевая ставка держалась на уровне 21%, но средняя ставка по ипотеке постепенно снижалась. В начале года она составляла почти 29%, к апрелю опустилась до 27%, а к маю - до 26,5%. За это время, при неизменной ключевой ставке, ипотека подешевела примерно на 2,5 процентных пункта.
В дальнейшем Центробанк начал цикл последовательных снижений: в июне ставка была уменьшена до 20%, в июле - до 18%, а в сентябре - до 17%. За этот период средняя ставка по ипотеке на новостройки снизилась более чем на 5 процентных пунктов, достигнув к октябрю минимального значения за год - 21,24%.
Однако после двух последних снижений ключевой ставки в ноябре и декабре, когда показатель опустился до 16%, банки не стали пересматривать условия по ипотеке. Ставки остались практически без изменений, что заметно контрастирует с предыдущими периодами, когда снижение ключевой ставки приводило к более заметному удешевлению кредитов.
По данным Единой информационной системы жилищного строительства, на конец года ставка по ипотеке на вторичное жилье также составила 21,22%. За год средняя ставка по ипотеке на новостройки снизилась на 7,73 процентных пункта, а на вторичное жилье - на 8,17 пунктов. В начале 2025 года ставки были на уровне 29% и выше, что делало ипотеку практически недоступной для большинства покупателей.
Сейчас, несмотря на смягчение денежно-кредитной политики, банки не спешат делать ипотеку более доступной. Эксперты связывают это с осторожностью кредитных организаций, которые учитывают не только ключевую ставку, но и собственные риски, а также ситуацию на рынке недвижимости в целом. В ближайшее время, по прогнозам Центробанка, среднегодовая ключевая ставка в 2026 году может составить 13–15%, однако насколько быстро и в каком объеме это отразится на ипотечных ставках - пока неясно.
Таким образом, для потенциальных заемщиков ситуация остается сложной: несмотря на снижение ключевой ставки, ипотека по-прежнему остается дорогой. Банки не торопятся снижать ставки, предпочитая выжидать и оценивать дальнейшие шаги регулятора и общее состояние рынка.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru