В 2025 году в регулировании технического обслуживания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования (ТО ВДГО/ВКГО) произошли важные изменения. Давайте разбираться в том, какие нормы изменились и как это всё отразится на потребителях.
Предыстория изменений
Согласно Федеральному закону от 18.03.2023 № 71-ФЗ с осени 2023 техническое обслуживание и ремонт ВДГО/ВКГО могла осуществлять только газораспределительная организация (ГРО), которая владела сетями и транспортировала газ в этот дом. Цель благая — повысить уровень безопасности.
До этого ситуация описывалась пословицей: у семи нянек дитя без глаза. Например, общие газопроводы в многоквартирных домах могла обслуживать одна организация, а оборудование в квартирах — другие. Именно так — во множественном числе. Жилец мог заключить договор с любой организацией, которая в уведомительном порядке сообщала в жилищную инспекцию о намерении выполнять ТО ВДГО/ВКГО.
Кроме проблем с безопасностью это усложняло жизнь. Одна организация в январе обслуживает общий газопровод — стояк на кухне, другая — в июле — плиту. Чтобы обеспечить доступ к оборудованию, нужно было два раза отпроситься с работы. Во многих случаях платежи собирались, но реального техобслуживания никто не делал. Единственным преимуществом в таком положении вещей была низкая цена услуги. Что, впрочем, не удивительно, если деятельность организации сводится к сбору платежей.
Так как фактически законом № 71-ФЗ была установлена монополия газораспределительных организаций, государству потребовалось ввести регулирование цен, чтобы они оставались адекватными реальному объему работ.
Порядок расчета стоимости ТО и ремонта ВДГО/ВКГО
В 2023 году были разработаны «Методические указания по расчету размера платы за техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, а также технического обслуживание внутридомового газового оборудования в жилом доме». Они утверждены приказом Минстроя России от 29.05.2023 №387/пр. В документе были даны рекомендации по расчету платы за обслуживание и ремонт газового оборудования в жилых и многоквартирных домах.
Методика оказалась несовершенной и давала слишком большой разброс цен. В итоге в 2024 году приказом Минстроя в нее были внесены изменения, которые вступили в силу 1 марта 2025 года. Теперь в перечень расходов можно включать лишь экономически обоснованные затраты на материалы — с учетом фактических трат за прошлый год и прогнозируемого индекса роста цен. Были уменьшены повышающие коэффициенты, применяемые к затратам на работы, проводимые организацией вне населенного пункта, где она расположена. Но главное — были уменьшены нормы времени на обслуживание оборудования. Например, на ТО проточного водонагревателя (колонки) по документу 2023 года требовалось 2,08 часа труда слесаря 5 разряда. А в 2024 году решили, что эту работу может сделать за 1,5 часа слесарь без указания разряда.
О чем изменения, внесенные в Закон о газоснабжении и Жилищный Кодекс?
Но основным событием 2025 года стал Федеральный закон №308 «О внесении изменений в Федеральный закон «О газоснабжении в Российской Федерации» и статьи 113 и 157-3 Жилищного кодекса Российской Федерации». Он был подписан Президентом РФ 31 июля 2025 года, и вступит в силу с 1 марта 2026 года.
Теперь ТО и ремонт ВДГО и ВКГО в многоквартирных домах и ТО ВДГО в жилом доме, а также установку и замену оборудования при газоснабжении природным газом может проводить не только газораспределительная организация (ГРО), которая транспортирует газ по сетям к этому оборудованию, но и другие ГРО, с которыми она заключила договор на обслуживание сетей. Расширение числа игроков должно сказаться на качестве и повысить эффективность проведения работ. Будет ли эффект от этих нововведений, покажет время.
Но самое важное изменение — теперь стоимость работ по техническому обслуживанию, установке и замене ВДГО/ВКГО будет утверждаться исполнительным органом субъекта Федерации в области государственного регулирования цен (тарифов) — то есть, региональным органом Федеральной антимонопольной службы.
Кроме того, внесены изменения в порядок ремонта. Если он выходит за рамки минимального перечня работ, обеспечивающих безопасность, то его может делать любая организация, а не только ГРО, как было раньше. Стоимость такого ремонта не будет регулироваться государством.
🎄 Не забудьте подписаться на канал! О других изменениях в законодательстве расскажем после праздников.