Открываешь каталог недвижимости в Дубае — и сразу бросаются в глаза громкие обещания:
«Квартиры от $120 000», «0% рассрочка», «Вид на Бурдж-Халифу за $200 000».
На практике всё выглядит иначе.
Цена «от» почти всегда означает один-единственный неликвидный юнит: маленькая студия у технического выхода, без вида, на первом этаже и без реального инвестиционного потенциала. Такие квартиры используются как маркетинговая приманка и редко подходят для аренды или перепродажи.
Разберёмся, какие цены действительно актуальны в Дубае в 2025 году, и что вы получаете за свои деньги.
Реальные минимальные цены на квартиры в Дубае
Стоимость зависит от района, застройщика, площади и ликвидности объекта. Ниже — усреднённые реальныецены на первичном рынке.
- Студия (~35 м²) — от 600 000 AED (≈ $160 000)
Отдалённые районы, базовая отделка, стандартный вид. - Комфортная студия — от 750 000 AED (≈ $205 000)
Хороший спальный район, нормальная планировка, ликвидна. - 1 спальня (1BR) — от 1 000 000 AED (≈ $270 000)
Самый востребованный формат для аренды и жизни. - 2 спальни (2BR) — от 1 500 000 AED (≈ $410 000)
Подходит для семьи, стабильный спрос. - 3 спальни (3BR) — от 2 100 000 AED (≈ $570 000)
Часто с видом, развитая инфраструктура.
Для понимания рынка: за 1,5 млн AED можно купить либо двухкомнатную квартиру в Dubai Sports City с видом на гольф, либо студию в Downtown с видом на Бурдж-Халифу.
Выбор всегда между пространством и статусной локацией.
Почему нельзя ориентироваться на «цену от»
Когда вы видите в рекламе «от 650 000 AED», почти всегда это значит:
- цена указана на один конкретный юнит;
- самая маленькая и неудачная планировка;
- отсутствует вид, балкон или парковка;
- объект либо уже зарезервирован, либо уйдёт первым.
Фактический выбор начинается на 10–25% дороже, чем заявленная минимальная цена.
Где в Дубае дешевле, а где дороже
- Dubai South
Студии от ~600 000 AED, 1BR от ~900 000 AED
Район активно развивается. - Dubai Sports City
Студии от ~750 000 AED, 1BR от ~1 050 000 AED
Часто есть вид на гольф-поля. - Business Bay, Downtown
Студии от ~1 200 000 AED, 1BR от ~1 700 000 AED
Центр, статус, высокая ликвидность. - Dubai Marina, Emaar Beachfront
Студии от ~1 400 000 AED, 1BR от ~2 000 000 AED
Вид на воду, премиальный сегмент.
Дополнительные расходы при покупке
Покупка от застройщика:
- рассрочка до 3 лет после получения ключей;
- первый взнос — от 20%;
- налог DLD — 4% от стоимости;
- оформление сделки — от 2 000 AED.
Покупка с ипотекой:
- первый взнос — от 40%;
- ставка — от 5,5% годовых;
- потребуется подтверждение дохода и документы.
Почему всё больше покупателей выбирают нецентрaльные районы
Рынок Дубая взрослеет, и покупатели начинают считать:
- бассейн и спортзал есть почти в каждом проекте;
- в спальных районах тише, зеленее и дешевле;
- переплата за Downtown не всегда оправдана;
- вместо туристических локаций — комфорт и пространство.
Всё чаще выбор делается в пользу удобства и ликвидности, а не только статуса адреса.
Итог: сколько нужно, чтобы купить квартиру в Дубае
- Минимум — от 600 000 AED (~$160 000) за студию
- Оптимум — 750 000–900 000 AED (~$200–250 000) за ликвидную студию или 1BR
- Комфорт — от 1,5 млн AED (~$410 000) за двухкомнатную квартиру в районе с инфраструктурой
Главное — понимать, что именно вы покупаете: локацию, ликвидность или пространство.
А проверка юнита, условий и договора — это то, с чем всегда лучше идти к профессионалам.
Если нужно, могу:
- подобрать реальные варианты под ваш бюджет,
- показать, где «цена от» действительно имеет смысл,
- или сравнить районы по ликвидности и аренде.