Кейсы компаний, которые экономят на налогах и усиливают статус
В последние годы покупка недвижимости перестала быть для бизнеса исключительно «про запас». Компании всё чаще рассматривают объекты как финансовый инструмент, который одновременно решает несколько задач: оптимизирует налоги, формирует ликвидный актив на балансе и работает на имидж.
Особое место в этой логике занимают апартаменты. Разберём, почему именно этот формат стал востребован у бизнеса — и как компании используют его на практике.
Апартаменты как корпоративный актив, а не «второе жильё»
Ключевое отличие апартаментов от классических квартир — юридический статус. Апартаменты относятся к нежилым помещениям, а значит:
- реализуются с НДС;
- могут быть поставлены на баланс компании;
- используются в хозяйственной деятельности;
- подходят под разные бизнес-сценарии.
Для компаний это принципиально иной уровень гибкости по сравнению с покупкой жилой недвижимости.
1. Налоговая экономика: как бизнес снижает фактическую стоимость актива
Главная причина интереса компаний к апартаментам — работа с НДС.
Если компания находится на ОСН, она может:
- принять к вычету 20 % НДС;
- либо зачесть его против уплачиваемых налогов.
Фактически это снижает стоимость входа в актив на пятую часть — эффект, недоступный при покупке жилой недвижимости.
Кроме того:
- объект амортизируется;
- расходы на содержание могут относиться на себестоимость;
- актив остаётся ликвидным и понятным для отчётности.
Для бизнеса апартаменты становятся не «расходом», а инструментом финансового планирования.
2. Реальные сценарии использования: как компании применяют апартаменты
Кейс 1. Корпоративное проживание и командировки
Компании, работающие с региональными командами, используют апартаменты для:
- размещения топ-менеджмента;
- долгосрочных командировок;
- временного проживания ключевых специалистов.
Это снижает затраты на отели и даёт стабильное качество проживания.
Кейс 2. Корпоративная резиденция
Для собственников и первых лиц бизнеса апартаменты используются как:
- представительская резиденция;
- место для неформальных встреч;
- пространство для восстановления и работы вне города.
В этом случае недвижимость работает одновременно как актив и как часть образа жизни компании.
Кейс 3. Инвестиционный актив на балансе
Часть компаний приобретает апартаменты с целью:
- сдачи в аренду через управляющую компанию;
- сохранения капитала;
- диверсификации активов.
При необходимости объект легко выводится из инвестиционного контура и используется для собственных нужд.
Кейс 4. HR-инструмент и нематериальная мотивация
Апартаменты всё чаще становятся частью HR-стратегии:
- временное проживание для релокации сотрудников;
- бонусы для топ-менеджмента;
- нематериальные привилегии для ключевых специалистов.
Это особенно актуально для компаний, конкурирующих за редкие кадры.
3. Статус и репутация: нематериальный, но важный эффект
Премиальная недвижимость — это не только цифры в балансе.
Для бизнеса апартаменты:
- усиливают статус компании в глазах партнёров;
- работают на доверие и имидж;
- становятся частью корпоративной идентичности.
Особенно это заметно в проектах с выраженной архитектурной и локационной ценностью.
Кейс: Морская Ривьера — как бизнес использует апартаменты у моря
Комплекс «Морская Ривьера» в Зеленогорске — показательный пример того, почему апартаменты у моря становятся привлекательным активом для компаний.
Финансовая логика
Апартаменты реализуются как нежилые помещения с НДС, что позволяет компаниям:
- вернуть или зачесть 20 % НДС;
- поставить объект на баланс;
- использовать его в хозяйственной деятельности.
Гибкие сценарии
Проект подходит сразу под несколько задач:
- корпоративное проживание;
- представительская резиденция;
- инвестиционный актив с возможностью аренды;
- смешанная модель использования.
Статус и среда
Расположение на первой линии Финского залива, в 50 метрах от пляжа, гуманная архитектура и wellness-инфраструктура (круглогодичный подогреваемый бассейн 25 м, спа, фитнес, ресторан европейской кухни, зарядка для электроавтомобилей) делают объект не просто недвижимостью, а имиджевым активом.
Для многих компаний это становится важным аргументом — особенно при работе с партнёрами и ключевыми сотрудниками.
Подробнее о комплексе, инфраструктуре и актуальной подборке апартаментов — на официальном сайте проекта.
Почему интерес бизнеса к апартаментам будет расти
На горизонте ближайших лет сходятся сразу несколько факторов:
- рост налоговой нагрузки и потребность в легальной оптимизации;
- запрос на понятные, ликвидные активы;
- переоценка роли нематериальных преимуществ — статуса, среды, комфорта;
- развитие формата сервисных апартаментов.
В результате апартаменты всё чаще рассматриваются не как «нестандартная недвижимость», а как универсальный корпоративный инструмент.
Покупка апартаментов для бизнеса — это уже не экзотика, а взвешенное управленческое решение.
Компании получают:
- налоговую эффективность;
- ликвидный актив на балансе;
- гибкие сценарии использования;
- усиление статуса и бренда.
А проекты нового поколения, такие как «Морская Ривьера», показывают, что апартаменты могут быть не просто выгодными — но и стратегически ценными для бизнеса.